Александр Перемыкин: «Инфраструктура стала появляться там, где ее никогда не было»

Прирастать окраинами областная столица больше не будет. Стратегия развития мегаполиса и генеральный план предусматривают строительство новых объектов внутри города. Резервом для застройщиков должны стать участки, отведенные под КРТ. Их градостроительный потенциал — 17 млн кв. м жилья. Именно столько в рамках генерального плана можно построить внутри Челябинска к 2041 году.

Сколько аукционов по программе комплексного развития состоялось в этом году, как бизнес вкладывается в инфраструктуру и почему застройщики взялись за высотки в 30 этажей? Об этом говорим с заместителем главы г. Челябинска по строительству Александром Перемыкиным.

Александр Дмитриевич, какой план по строительству жилья в Челябинске на этот год?

— В этом году мы планируем увеличить объем ввода жилья до 570 тыс. кв. м. В 2022 году на территории города было построено более 564 тыс. кв. м жилья. Из них 451 тыс. — многоквартирные дома и 113 тыс. кв. м — ИЖС. В этом году есть все шансы увеличить в общем объеме строительства жилья долю МКД.

Ключевые направления градостроительной политики остаются неизменными?

— Градостроительная политика Челябинска была и в ближайшие годы будет направлена на ликвидацию дефицита мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях. В настоящее время ведется проектирование трех школ. В этом году планируем начать строительство общеобразовательного учреждения на 1100 мест в 48-м микрорайоне (Рядом с Парковым. — Прим. ред.) Также новые школы со временем появятся в микрорайонах Парковый и Чурилово.

Также в приоритете спортивные объекты. На территории сквера по улице Молодогвардейцев началось строительство ФОКа по тхэквондо (Рис. 1), это будет трехэтажное здание. До конца 2023 года объект будет построен. По завершении строительных работ подрядчиком будут выполнены благоустройство и компенсационное озеленение территории.

Рис.1: Проект ФОКа Федерации тхэквондо 

Ведется проектирование спортивной базы гребли на байдарках и каноэ, которая разместится на берегу Шершневского водохранилища. В прошлом году открылась первая очередь спорткомплекса «Карпов пруд», где есть всесезонная лыжероллерная трасса, лыжный стадион и небольшая спусковая трасса с подъемником для тех, кто только осваивает лыжи и сноуборд. Был завершен первый этап строительства автоспорткомплекса «Трасса 74»: заасфальтирован трек, смонтированы освещение и ограждение для спортивных мероприятий. В этом году строительство автоспорткомплекса и лыжероллерной трассы продолжится. В планах реконструкция академии футбола на ул. Кузнецова.

В последнее время бизнес тоже активно подключился к строительству спортивных объектов...

— Да, большое количество спортивных объектов в городе строится за счет инвесторов. Это «РМК-Арена» и крытый футбольный манеж на пересечении улиц Университетской Набережной и Молодогвардейцев. Вокруг «РМК-Арены» будет благоустроена парковая зона с местами для отдыха. Эту территорию с городским бором соединит пешеходный мост с велодорожками.

Сроки строительства моста были скорректированы. Озвучите новую дату?

— Надеемся, что велопешеходный вантовый мост станет подарком в честь 288-летия южноуральской столицы (его будут отмечать в 2024 г. — Прим. ред.).

До конца года в Челябинске будет построено 5 детских садов. В каких микрорайонах?

— Строительство социальных объектов ведется в новых микрорайонах, где наблюдается дефицит инфраструктуры. Два детских сада строятся на улицах Габдуллы Тукая и Бейвеля в Парковом. Готовность этих объектов составляет 40%, они будут сданы осенью. Еще два дошкольных учреждения появятся в Парковом-2 и Чурилово. Помимо этого, компания-застройщик возведет на пересечении Краснопольского проспекта и ул. Профессора Благих детский сад на 206 мест. В конце года здание будет выкуплено в муниципальную собственность.

Строительство детского сада в Парковом

Генеральный план предусматривает развитие Челябинска за счет внутренних резервов — это земли под комплексное развитие. Сколько новых участков сейчас в работе?

— В начале этого года состоялось два аукциона. Первый — это участок между проспектом Ленина, автодорогой «Меридиан» и Артиллерийской улицей. Второй — в районе кинотеатра имени Пушкина. С компаниями заключены договоры. Застройщики пока разрабатывают эскизы будущих ЖК.

На тех участках, которые попали под реновацию раньше, активно идет работа. Хороший пример — квартал «4 Ленина» в Тракторозаводском районе. Там первый дом сдадут уже в конце этого года. Этот же застройщик будет реанимировать территорию бывшего Каширинского рынка. Там в течение пяти лет должен появиться современный ЖК.Также в программу комплексного развития территории вошли участки на Копейском шоссе и пересечении улиц Лесопарковой и Худякова.

Здесь что важно: КРТ позволяет не только расселить граждан из аварийных и старых домов, но еще и создать инфраструктуру там, где ее никогда не было. Ведь главное требование к девелоперам, которые заходят на земли по программе комплексного развития, — создавать на этих локациях полноценное городское пространство с садами, школами, скверами. Сейчас в принципе уже нет точечных проектов, когда застройщик строит один дом, и всё. И это правильно. Ошибки прежней градостроительной политики, когда жилье есть, а инфраструктуры нет, исправлять сложно, поэтому лучше их не допускать.

 

Проект автоспорткомплекса «Трасса 74»

По поводу одиноких домов. Вокруг стройки дома на Бр. Кашириных, напротив ЧелГУ, было много споров и недовольства от жителей соседних домов. Но в прошлом году застройщик, компания «Ресурс», всё-таки получил разрешение на строительство. Сколько в итоге этажей будет в доме?

— Застройщик действительно получил разрешительную документацию и приступил к строительству. Они снизили этажность с 24 до 9 этажей и уменьшили площадь застройки.

Раз расти в ширину город не будет, то появилось стремление ввысь. Несколько застройщиков взялись за высотки в 30 и более этажей. Сколько сейчас таких проектов?

— В городе в настоящее время осуществляется строительство трех высотных зданий. Максимальная степень готовности у ЖК «Алое поле» (Застройщик «Южуралспецмонтажстрой». — Прим. ред.) В конце этого года будет завершен каркас дома, в эксплуатацию его введут в 2024-м. Здесь общее количество этажей — 29 без учета подземных. На улице Труда, напротив дворца спорта «Юность», компания «Голос.Девелопмент» намерена построить к 2025 году апартаменты. Этажность проекта — 32. И еще одна высотка — ЖК «Спортивный» по ул. Университетской Набережной в микрорайоне Академ Riverside. Три «свечки» по 30 этажей каждая будут объединены стилобатом. 

Читайте также на CHEL.DK.RU: «Уже 80 тысяч за метр: Челябинск вошел в топ-5 городов России по росту цен на новостройки»

Проект ФОКа Федерации тхэквондо