Дисконт на продающийся в Челябинске ТРК «Фокус» превысил 1 млрд рублей

Пятиэтажное здание торгово-развлекательного комплекса «Фокус» площадью 59,2 тыс. кв. метров с правом аренды земельного участка площадью 40,1 тыс .кв. метров на улице Молдавской выставлено на аукцион в шестой раз. По сравнению с предыдущей попыткой найти ему нового владельца, начальную цену лота снизили на 11% — сейчас она составляет 2 млрд 390 млн руб.

За эту сумму инвесторам предлагают готовый бизнес: третий по площади ТРК в Челябинске (и крупнейший в самом населенном районе города), заполненный арендаторами на 100%, с арендным потоком до 429 млн руб. в год. — таким образом, предполагается, что на окупаемость объект выйдет через пять с половиной лет.

Площадь и конфигурация земельного участка, а также заранее предусмотрительно спроектированный конструктив здания позволяет, при желании, пристроить ещё до 20-30 тысяч квадратных метров торговых площадей, — указано в коммерческом предложении.

Аукцион проходит на площадке «Торги-ру». Процедура назначена на 12 мая.

ТРК «Фокус» был впервые выставлен на торги в пандемийном 2020 году, тогда его стоимость составляла 3,5 млрд руб. Стоимость лота впоследствии снижали трижды — общий дисконт, таким образом, превысил к настоящему моменту миллиард рублей. Но ни одной заявки ни на один из объявленных аукционов подано не было. Собственник комплекса, предприниматель Владимир Ланде причины продажи не комментирует. По мнению экспертов, зачастую такие аукционы объявляются с целью выяснить реальную стоимость бизнеса через интерес со стороны инвесторов.