Промышленная ипотека: заявок собрали на миллиарды, но кредиты не выдают. Почему?

На мишувшей неделе Минпромторг объявил список из шестнадцати банков, которые получили право выдавать производственному бизнесу кредиты на приобретение профильной недвижимости. В программе промышленной ипотеки участвуют «Банк ДОМ.РФ», ВТБ, «Россельхозбанк», «Кубань Кредит», «Транскапиталбанк», «Росбанк», «Промсвязьбанк», «Совкомбанк», «АК БАРС», ООО «Аверс», «Альфа-Банк»,  КБ «Центр-инвест», Банк «ФК Открытие», «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства», «Новикомбанк» и ПАО Сбербанк.

Кредит на промышленную недвижимость можно получить на конкурсной основе по ставке 5% годовых на сумму до 500 млн руб.; для высокотехнологичных компаний предусмотрена льготная ставка 3%. Как расскзали CHEL.DK.RU банки-операторы программы, промышленники уже заинтересовались новой мерой поддержки.

Алексей Юхачёв

вице-президент - региональный директор ПСБ в Челябинске

Мы наблюдаем растущий интерес бизнеса к промышленной ипотеке в Челябинской области и уже получаем заявки на такие кредиты. В условиях экономики ипортозамещения данная мера господдержки будет востребована бизнесом. Специальный целевой кредит может взять предприятие, чтобы приобрести готовую промышленную площадку и быстро запустить производство, оперативно освоить те ниши рынка, которые освободились после ухода западных компаний. За счет государственного субсидирования льготная ставка по программе промышленной ипотеки ниже, чем в среднем по рынку. Благодаря низкой ставке программа делает привлекательными эти инвестиции.
Воспользоваться кредитной поддержкой для покупки производственной недвижимости могут все предприятия, относящиеся к разделу «С» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности: обрабатывающие производства в сфере легкой промышленности, пищевой промышленности, предприятия машиностроения и металообработки и другие.

Несмотря на то, что о программе впервые заговорили еще год назад (тему, кстати, поднял губернатор Челябинской области Алексей Текслер), анонсировали на ПМЭФ-2022 в июне, запустили постановлением Правительства в сентябре, ни одного кредита в рамках промышленной ипотеки бизнес еще не получил. Хотя общая сумма заявок по всей стране уже исчисляется миллиардами рублей.

Марина Зеленовская

Заместитель управляющего банком «Открытие» в Челябинской области

Мы видим большой интерес предпринимателей к стартовавшей программе: в целом по России банки уже приняли заявок на сумму около 5 млрд рублей. В Челябинской области к нам в банк поступило заявок на сумму 65 млн рублей. Однако выданных кредитов ни у «Открытия», ни у других игроков рынка пока нет, это объясняется сложностью самого механизма кредитования с госсубсидированием — каждая заявка проходит согласование с Минпромторгом РФ. Предполагается, что первые выдачи кредитных средств пройдут уже в декабре этого года.
По нашим оценкам, программа будет динамично развиваться и привлекать новых предпринимателей, готовых запускать инвестиционные проекты на территории региона. Она позволяет зафиксировать часть затрат на запуск проекта, тогда как большинство кредитов предпринимателям выдается под плавающую ставку. Это снижает риски инвестора, что дает возможность существенно снизить себестоимость запуска новых производств.

Между тем, объем выделенных на программу средств существенно меньше тех запросов, которые уже озвучил бизнес — на период 2022-2025 гг. выделено всего 970 млн руб. Недостаточными промышленники считают и условия кредитования, ограничивающие возможности развития производств. В Минпромторге заявляют, что работают над этим.

В соответствии с поручением Правительства в настоящее время прорабатывается вопрос расширения механизма в части предоставления льготных кредитов на строительство, модернизацию, реконструкцию и капитальный ремонт производственных площадей, — прокомментировал замглавы министерства Алексей Беспрозванных.

В регионах с развитой промышленностью уже приступили к разработке параллельных федеральной промипотеке инструментов кредитования. Одним из них является и Челябинская область: Фонд развития промышленности анонсировал на 2023 год запуск пилотного проекта региональной промышленной ипотеки. Кредиты от 10 до 80 млн руб. по ставке 1-5% на срок до семи лет можно будет получить не только на приобретение, но и на строительство новых и реконструкцию существующих производственных объектов.