В Челябинске вновь продают ТРК «Фокус». За два года он подешевел на полмиллиарда

На продажу выставлены 100% уставного капитала ООО «Адреналин», владеющей и управляющей торгово-развлекательным комплексом «Фокус» на северо-западе Челябинска. Расположенный на улице Молдавской пятиэтажный молл площадью 59,2 тыс. кв. метров полностью заполнен арендаторами, несмотря на тенденцию к уходу многих западных брендов с российского рынка, из-за которой многие другие городские ТРК столкнулись с проблемой пустующих площадей.

Арендный поток «Фокуса», включая прочие доходы, оценивается собственником в 429 млн. руб. в год. Существенную его часть обеспечивают сразу несколько якорных арендаторов из числа крупных ритейлеров различной направленности; развлекательная часть представлена одним из двух в городе «Гастропарков» и «Мягким кинотеатром». Что касается самой организации, то дела у нее идут неплохо — по данным «СПАРК-Интерфакс», после убыточного «ковидного» 2020 года, в 2021-м ООО «Адреналин» заработало 268,8 млн руб. и вышло в плюс на 16,7 млн руб.  

Площадь и конфигурация земельного участка, а также заранее предусмотрительно спроектированный конструктив здания позволяет, при желании, пристроить ещё до 20-30 тысяч кв. метров торговых площадей, — говорится в объявлении.

Стоимость объекта — 2 млрд. 995 млн руб. Прием заявок от потенциальных покупателей открыт на площадке «Торги-ру» до 11 августа, сам аукцион назначен на 12 число и будет проходить на повышение с шагом в 60 млн руб.

Отметим, что это уже не первая попытка продать один из старейших челябинских ТРК: собственник комплекса, Владимир Ланде выставлял его на продажу в июне 2020 года — в разгар пандемии коронавируса и связанного с ней жесткого локдауна, когда на несколько месяцев фактически встала вся торговля за пределами интернета. Свой бизнес он оценивал в 3,5 млрд руб., но желающих приобрести комплекс за эти деньги не нашлось. Ни тогда, ни сейчас Владимир Ланде не комментирует причины, по которым решил избавиться от объекта.