«У строительной сферы есть драйверы для развития», — Владимир Атаманченко, ЮУ КЖСИ

«У строительной сферы есть драйверы для развития», — Владимир Атаманченко, ЮУ КЖСИ
Иллюстрация: ЮУ КЖСИ

Застройщики ставят «на стоп» часть проектов и смотрят в сторону государства, ожидая поддержки. Люди пытаются привыкнуть к новым ценам на недвижимость. Как скоро восстановится отрасль?

Резкий существенный рост себестоимости строительства в целом по рынку, подорожавшая ипотека и ограничения по финансированию проектов — это лишь часть проблем, с которыми столкнулась строительная сфера на волне свежих санкций. Будут ли введены в строй текущие объекты, запускаются ли новые, и какова доступность жилья в новостройках сегодня, «Деловому кварталу» рассказал генеральный директор ЮУ КЖСИ Владимир Атаманченко.

Ситуация в экономике сегодня сложная — есть ли у застройщиков понимание, как и на что строить? Будет ли поддержана динамика строительства предыдущих периодов?

— Давайте начнем с того, что все начатые коммерческие и социальные объекты будут построены в соответствии с заявленными планами. Рисков для этих объектов нет, они уже имеют проектное финансирование, деньги дольщиков застрахованы механизмом эскроу-счетов. Застройщики заинтересованы достроить всё начатое, ввести в эксплуатацию и получить финансовый результат. Скажу больше: в этом году мы ожидаем, что в строй будет введено больше квадратных метров, чем в прошлом.

Думаю, что сложности могут возникнуть со сроками закладки новых объектов, поскольку на сегодняшний день сохраняется неопределенность с доступностью финансирования. Так как произошел рост ключевой ставки, подорожали кредитные продукты, выросли цены на стройматериалы, застройщики будут строить менее глобально, не смогут вести работы одновременно на нескольких локациях, будут вынуждены дробить большие проекты, застраивая локации поэтапно. В целом рынок ждет решений от правительства по льготному финансированию, по введению программ поддержки.

Тем не менее у строительной сферы сегодня по-прежнему есть несколько драйверов развития.

Мы привыкли к тому, что драйвером строительства была льготная ипотека, которая сегодня стала недоступна. Что теперь может поддерживать сферу?

— Строительство будет продолжено по государственным контрактам. Правительство сохраняет в полном объеме финансирование социального строительства, а это жилье для граждан, переселяемых из аварийных домов, детей-сирот, строительство образовательных, спортивных объектов и прочее. КЖСИ в этом году заключила 10 муниципальных и инвестиционных контрактов на строительство социальных объектов (медицинских учреждений, спортивных комплексов, объектов культуры и прочего). Конечно, это проекты с низкой маржинальностью, но значимые для населения региона.

В помощь застройщикам сегодня инструмент: инфраструктурный заём. Застройщики кредитуются по льготной ставке с выплатой процентов после завершения строительства. Есть механизм комплексного развития территорий (КРТ), с помощью которого появилась возможность пополнять земельный банк и получать участки под строительство.

Ну и коммерческие проекты продолжат реализовываться. Ведь основным драйвером стройки всегда были семьи, желающие купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Эти потребности никуда не делись. Да, сегодня покупателям нужно время, чтобы привыкнуть к новой реальности и ценам. Но мы видим движение Центробанка и правительства РФ к удешевлению ипотеки. Плюс у застройщиков есть возможность дополнительно снижать ставки в рамках партнерских программ с банками.

Например, ЮУ КЖСИ может предложить будущим собственникам дисконты, снижающие ипотечную ставку банка до 4% на период строительства или получить минус 1,4% на весь срок. Действует программа беспроцентной рассрочки. Запущена субсидируемая ипотека от 0,1% годовых.

В перспективе на стабилизацию ситуации повлияет уменьшение ставки ЦБ, мы уже видим, что она снизилась с 20 до 11%. И льготная ставка по ипотеке пошла на снижение.

Давайте вернемся к таким инструментам поддержки застройщика, как КРТ и инфраструктурные займы. О них много говорят, но реализованных проектов в Челябинске всё еще нет. Почему?

— ЮУ КЖСИ участвует в каждой из существующих в РФ программ и использует все доступные инструменты развития.

Если говорить о программе комплексного развития территорий , напомню: одной из пилотных площадок в Челябинске, застроенных по этому принципу, был микрорайон Парковый. Именно Корпорация начала масштабное освоение этой территории, включая прокладку сетей и создание всей инфраструктуры. Застройщики, которые пришли туда позже, пользовались уже созданным инфраструктурным заделом.

«У строительной сферы есть драйверы для развития», — Владимир Атаманченко, ЮУ КЖСИ 1

Другой проект ЮУ КЖСИ — «Белый хутор», по сути, тоже КРТ. Инженерная инфраструктура была создана в поле, с чистого листа. Сегодня там построено более 100 тыс. кв. метров жилья, будет еще столько же. В силу некоторых сложностей с финансированием там на первом этапе зависли вопросы по строительству школы и детсадов. Но сегодня мы восполняем этот пробел, строим школу на 1100 учащихся и детсад на 278 детей. Строительство этих объектов как раз будет идти на средства инфраструктурного займа. Первый транш ожидается в июне. Вот таким образом, комбинируя разные инструменты и программы, мы завершим комплексное освоение микрорайона «Белый хутор».

«У строительной сферы есть драйверы для развития», — Владимир Атаманченко, ЮУ КЖСИ 2

Также в ближайших планах строительство по программе КРТ в историческом центре Челябинска.

Наверняка вести проекты КРТ в старых застроенных кварталах сложнее, чем за городом в чистом поле. Ведь тут нужно не только строить новое, но и демонтировать старое?

— Определенные сложности есть. Механизмы реновации существовали с 2012 года, но имели много противоречий. Например, ранее сносу подлежали только дома, официально признанные ветхоаварийными. А рядом стояли дома того же года постройки, но не признанные аварийными. Их снос закон не предписывал. И вот представьте старый квартал, который можно обновлять только точечно — а как это делать, непонятно ни властям, ни застройщикам. Сегодня законодательство доработали, приняли несколько подзаконных актов на региональном уровне — и появились застройщики, которые готовы брать на себя проекты с расселением жителей.

КРТ в старых застроенных районах города также предполагает, что нужно не только снести старое и построить новое жилье, но и полностью заменить сети. Электричество, водоснабжение, водоотведение, всё это должно пропорционально соответствовать потребностям жильцов, которых будет кратно больше на том же участке земли после возведения многоэтажного жилья. Даже когда строишь в чистом поле, нужны многочисленные согласования, а в старых районах города еще больше инженерных сетей, которые нужно не повредить или заменить в рамках новых проектов. В общем, это еще один большой дополнительный пласт работы. Но мы уверены в своих силах. У нас есть опыт по реновации территории бывшей фармфабрики в Копейске, где после демонтажа промышленного объекта был построен многоквартирный дом. Вскоре надеемся реализовать достойные проекты реновации и в различных районах Челябинска.

Самое читаемое
  • Бизнесмен построил в Челябинске первую Монтессори-школу полного циклаБизнесмен построил в Челябинске первую Монтессори-школу полного цикла
  • Спорткомплекс для соревнований FIFA построят в Челябинске к концу 2025 годаСпорткомплекс для соревнований FIFA построят в Челябинске к концу 2025 года
  • Предприниматель выиграл суд у мэрии Челябинска по строительству бизнес-центра в Парковом-2Предприниматель выиграл суд у мэрии Челябинска по строительству бизнес-центра в Парковом-2
  • Текслер и Куйвашев договорились о запуске скоростного поезда Челябинск — ЕкатеринбургТекслер и Куйвашев договорились о запуске скоростного поезда Челябинск — Екатеринбург
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.