Бум в ИЖС: будет ли частное строительство и дальше обгонять высотные метры?
В 2021 году рынок ИЖС впервые за долгое время обогнал по темпам многоквартирное строительство. Его доля во введенном в эксплуатацию жилье по России составила 53% от общего объема.
В последние годы в России отмечают всплеск интереса к индивидуальному жилищному строительству. В то же время скачкообразный рост сдерживают нерешенная проблема с ипотекой на частные дома, а также увеличение стоимости материалов и оборудования. О ситуации на рынке рассуждает руководитель проекта «Лесной остров» Борис Валеев.
«Многие попробовали загородную жизнь»
Рынок ИЖС за последнее время обогнал по темпам многоквартирное строительство. В 2021 году его доля во введенном в эксплуатацию жилье по России составила 53% от общего объема. То есть он впервые превзошел МКД по этому показателю.
Это произошло, в том числе, за счёт новых слоев населения. Сейчас часто встречаемый покупатель — молодая семья с детьми, которая вместо увеличения квартиры выбирает собственный дом. За время короновирусных ограничений многие попробовали загородную жизнь, поняли, что это вариант, позволяющий комфортно всем вместе находиться в одном пространстве и меньше зависеть от окружающих. В нашем посёлке в прошлом и позапрошлом году мы почувствовали увеличенную нагрузку на инфраструктуру посёлка, когда у жителей стали чаще гостить родные и друзья.
Да и комфорт проживания для молодых семей изменился, если сравнивать с 5-7 летней давностью. Сейчас вокруг основных поселков формируются целые кластеры по предоставлению услуг населению. Это и социальная инфраструктура (ФАПы, детские сады, школы, продуктовые магазины), и коммерческая (фитнес-центры, салоны красоты, предприятия общественного питания, точки выдачи товаров с онлайн магазинов и прочее). Просто уже нет необходимости ехать в город за каждой мелочью.
Как будет дальше, сложно спрогнозировать, но все больше факторов — таких, как нестабильность рынков, влияние пандемии, развитие социальной и коммерческой инфраструктур пригородов Челябинска — мотивируют людей чаще выбирать свой дом вместо квартиры.
«Даже в условиях турбулентности спрос сохранился»
В самом названии "индивидуальное жилищное строительство" заложена суть и риски. Процесс возведения вашего дома зависит только от ваших возможностей, нет привязки к застройщику или платежеспособности будущих соседей. Конечно, при этом важна созданная вокруг инфраструктура. Поэтому в готовых коттеджных поселках даже в условиях турбулентности спрос сохранился, и сейчас там продолжается строительство новых объектов.
Во время ажиотажного роста цен и курса валют был спад, так как многие решили выждать пару-тройку недель на период турбулентности. Сейчас же мы наблюдаем откат стоимости строительных материалов и возобновление строительно-монтажных работ. Клиенты снова начали активно записываться на просмотры.
При индивидуальном жилищном строительстве практически везде используются либо продукция местного производства, либо достойные отечественные аналоги иностранных материалов. Конечно, иногда есть необходимость использовать оборудование конкретных зарубежных производителей, но тут уже прорабатываются варианты поставок.
«Новые условия кредитования могут сдвинуть ипотечный рынок»
«Сократится доля комфорт-класса»
Сейчас в Челябинске в организованных посёлках больше всего бизнес и комфорт-предложений, в посёлках без концепции — вариантов эконом-класса. И те, и другие востребованы на рынке. Просто это разные целевые аудитории. С учётом текущих изменений можно предположить, что сократится доля комфорт-класса и увеличится доля «эконома».
Вообще наш регион можно смело назвать одним из лидеров по развитию загородных коттеджных поселков. Исторически сложилось, что у нас хорошая конкурентная среда, которая заставляет каждый раз при создании новых поселков отталкиваться от постоянно развивающихся проектов, и поэтому рынок ИЖС постоянно эволюционирует. Основные игроки рынка хорошо разбираются в процессах создания посёлков, их управления и развития. Это и несомненное преимущество для покупателей, и то, что позволяет застройщикам реализовывать интересные амбициозные проекты.