На ЧТЗ за 8,3 млн руб. продают «Башню» — из нее предлагают сделать гостиницу

Объявление о продаже помещения площадью 300 кв. метров в доме коридорного типа по улице Горького, 22 опубликовано на портале Avito. Объект представляет собой центральную часть бывшего общежития ЧТЗ постройки середины 1950-х гг., которое более известно челябинцам, как «Башня»: он включает и саму башню с крупным балконом и чердачными пространствами, и круглый двухуровневый зал с колоннами под ней, а также несколько подсобных помещений на втором и третьем этажах и санузел.

В 2018 году там сделали ремонт; с тех пор эффектная ротонда в стиле «сталинского ампира» часто мелькает в свадебных и иных фотосессиях или как фон для различных креативных проектов. Продавец допускает расширение объекта и, в качестве варианта использования, предлагает обустроить там гостиницу или хостел.

По бокам от зала расположены коммунальные квартиры, в которых проживают всякие маргинальные личности. Их, теоретически, можно выкупить и за счет этого расширить общую площадь. Мы выставили объект на продажу как гостиницу, поскольку у него есть такой потенциал — он находится на гостевом маршруте, что удобно для людей, которые едут из аэропорта, например. Также это можно использовать как студию, творческий кластер — интересанты, которые приезжают смотреть объект, как правило, в этом направлении мыслят, — рассказала CHEL.DK.RU представитель собственника Мария.

Стоимость объекта — 8 млн 300 тыс. руб., или примерно по 27,5 тыс. за квадрат. Впервые его выставляли на продажу еще в апреле 2021 года: тогда заявленная площадь была чуть больше, оценивалось оно в 12 млн руб. Представитель собственника добавил, что актив продается полностью, в связи с закрытием нынешнего проекта; причины такого решения не уточняются.

Перспективы превращения «Башни» в гостиницу прокомментировал зампредседателя региональной «Опоры России» по вопросам развития туризма, территориальный маркетолог Дмитрий Довбня. Он отметил, что в Челябинске был бы востребован подобный гостиничный объект, однако вопросы возникает локация, где он находится.

Дмитрий Довбня

«Опора России»

У нас, зачастую, путают понятия «гостевой маршрут», «туристический маршрут» и «маршрут потребителя». Объекты размещения оправданно размещать в туристических зонах, местах сосредоточения деловой, потребительской активности. Люди селятся в гостиницах, чтобы иметь в близкой доступности достопримечательности, музеи, бизнес-кластеры, конгресс-холлы, торговые комплексы, кафе и рестораны — где формируются денежные потоки для HoReCa, торговли, сферы услуг. Сейчас на ЧТЗ идет достаточно активное строительство и проектирование под реновацию, но во что это выльется в будущем, пока никто не понимает — мы видим лишь пятна застройки, а не комплексное стратегическое видение: транспортные, логистические схемы, сценарии деловой и потребительской активности внутри района. Поэтому я бы не стал говорить о том, что Тракторозаводский район как-то кардинально изменится и станет в этом плане привлекательным — гостевой маршрут там нарисовали, не понимая логики пространственного развития города.

Эксперт добавил, что при реализации такого варианта использования «Башни» могут возникнуть и более утилитарные сложности, в частности — с оформлением. Так, еще до пандемии, в 2019 году был принят федеральный закон о хостелах, запрещающий их размещение в жилых домах. По его словам, это серьезно тормозит развитие мини-гостиниц, которых сейчас в Челябинске остро не хватает.