«Молния» продает свой гипермаркет в Ленинском районе Челябинска за 240 млн рублей

Построенный в 2012 году торговый комплекс на улице Новороссийской насчитывает свыше 3 тыс. кв. метров арендных площадей. В данный момент большую его часть занимает гипермаркет SPAR, также там расположены алкомаркет «Красное & Белое» и офис МФЦ «Мои документы», отделы и корнеры арендуют еще свыше двух десятков организаций, вакантных площадей там сейчас нет. Здание находится на земельном участке площадью 8,9 тыс. кв. метров с парковкой на 150 мест. Комплекс оценивается в 239 млн руб., он принадлежит двум собственникам, продажа объекта рассматривается только полностью. Продают его не впервые — предыдущая попытка была предпринята в конце 2020 года, по той же стоимости.

Ранее в Челябинске был выставлен на продажу торгово-офисный центр «Зенит» — прежняя штаб-квартира сети «Молния», где также находится супермаркет SPAR. Пятиэтажное здание с цоколем общей площадью 4,2 тыс. кв. и парковкой на 104 места оценивается в 170 млн руб.

Оба объекта реализует управляющая компания «Молния Недвижимость». Там объяснили, что позиционируют их как готовый арендный бизнес.

Магазины SPAR в обоих комплексах продолжат свою работу, они успешны, рентабельны. Мы продаем объекты с целью проведения дополнительного денежного потока. Супермаркеты остаются в помещениях на праве аренды, действующие арендаторы также не планируют расторгать договоры. Заполняемость обоих комплексов у нас стопроцентная. Потенциальный покупатель приобретает этот объект просто как готовый арендный бизнес, чтобы получать с него ренту, — прокомментировала CHEL.DK.RU директор департамента имущественных отношений УК «Молния Недвижимость» Елена Мигунова.

Годовую доходность ТОЦ «Зенит» продавец обещает в размере 10,6%, а для комплекса на Новороссийской она составляет 12%.

Совладельцем УК «Молния Недвижимость» и самой сети супермаркетов «Молния» является Дмитрий Бухарин, с 2014 по 2019-й — депутат Курчатовского райсовета Челябинска. В 2018 году он за 550 млн руб. продал другой свой крупный объект — торговый комплекс «Радуга» в центре города, на улице Российской.