В Челябинске готовятся строить квартал, спроектированный в студии Артемия Лебедева
Амбициозный концепт офисно-жилого квартала «1736» от студии Артемия Лебедева близится к воплощению в реальность. Проект готовят к публичным слушаниям, оценку ему дали авторитетные челябинские эксперты
На углу улиц Красноармейской и Карла Маркса в самом центре Челябинска доживает последние дни Пешеходный рынок с автопарковкой за ним — осколки зари челябинского частного бизнеса 1990-х годов. Давно окруженные современными бизнес-центрами, магазинами, заведениями общепита, вскоре они окончательно уйдут в историю. Вдохнуть новую жизнь в эту территорию решили в компании «ФишерГрупп», владеющей земельным участком. Реконцепцию заказали одной из авторитетнейших российских дизайнерских команд — «Студии Артемия Лебедева».
После того, как проект был сдан, стало известно, что квартал превратится в IТ-парк, где молодые и прогрессивные люди получат идеальные условия для жизни и реализации бизнес-идей. Здесь будет кластер с креативными, инжиринговыми, а также IТ-компаниями. Все это — в одном квартале с жилыми квартирами, культурным пространством и коммерческими помещениями, — добавили в студии Артемия Лебедева.
С точки зрения человека, прогуливающегося рядом, положительные моменты есть: большое количество деталей, есть на чем остановить взгляд. Высотность не пугает, так как в ближайших кварталах присутствуют объекты подобного масштаба.
Кирилл Кугаевский, директор архитектурной студии AXIO:
— Периодически я слышу такое мнение, что не надо уплотнять городскую застройку, мол, это ведет к транспортным проблемам, к загруженности дорог. Но научно обоснован тот факт, что городские пространства необходимо уплотнять, поскольку это как раз, наоборот, ведет к снижению транспортной нагрузки. Так что строить или нет — даже не стоит такого вопроса. Второй момент — что строить?
Я думаю, что самый значительный недостаток проекта студии Артемия Лебедева — то, что они рассмотрели не весь квартал, а лишь его часть. Пытаются «построить коммунизм в отдельно взятой стране». А стоило бы захватить весь этот участок от Красноармейской до Российской, и зацепить еще соседние территории тоже было бы полезно.
В самом проекте мне очень понравилось то, как он решен по массам: как там сделано внутри общественное пространство, разноуровневые объемы — высотка на Российской и малоэтажная часть рядом — все это очень грамотно. Эстетика фасадов в малоэтажке хороша, хотя эта их фишка с повторением приемов деревянного зодчества может быть непонятна несведущим людям. Однако сама по себе эта идентичность, хоть и притянута за уши, но выглядит неплохо. А вот фасады башни мне не нравятся — слишком они дробные, хотелось бы чего-то поспокойнее.
Улица Карла Маркса, которую завершит квартал «1736» и параллельная ей улица Труда — исторически сложившееся пространство деловой активности города. Одним из тех, кто начал двадцать лет назад превращать эту местность в «бизнес-оазис», был девелопер и инвестор Василий Курбацких. Он отметил, что новый проект станет образцовым примером того, как нужно использовать землю в центре:
— В Челябинске необходимо формировать downtown — центр деловой активности. На сегодняшний день у нас есть несколько крупных бизнес-центров в шаговой доступности друг от друга: началось все с «Аркаим Плазы», потом появились несколько офисных комплексов на улице Труда и Карла Маркса, «Челябинск-сити» тоже можно сюда отнести. И первоначальная задумка была таковой — сформировать ядро деловой жизни города в квартале Цвиллинга-Российской-Труда-Карла Маркса.
Как мы знаем, развитие города должно отталкиваться от документов: сперва Стратегия, потом генплан, потом градостроительная документация по отдельным объектам. Но в генеральном плане города, насколько можно судить, формирование «делового центра» предусмотрено не было.
Нет в планах создать пространство с короткими связями предпринимателей между собой, когда они находятся в соседних бизнес-центрах. Это всегда аккумулирует активность: контакты, договоры, деньги — так принято во всем мире. В том числе и в России, где в столице худо-бедно, но реализовали-таки «Москву-Сити».
В Челябинске же, в конечном итоге, не вышло достичь необходимой плотности размещения, получился концептуальный раздрай. Известно, что на месте нынешнего ЖК «Башня «Свобода» задумывались бизнес-центры с гостиницами, однако в итоге эти объекты сделали жилыми. Да, получились интересные с точки зрения и архитектуры, и концепции здания, но, на мой взгляд, они находятся не на своем месте. Проект студии Артемия Лебедева позволит крепче связать этот квартал, упрочить его деловую составляющую.
По формату и по размеру это комплекс «средней руки» — и именно таким он и должен быть. Артемий Лебедев и его команда показали профессиональный и компетентный подход к тому, как нужно застраивать свободную землю в центре города. Квартал не только будет востребованным объектом и добавит драйва «челябинскому Сити» — он послужит примером для местных девелоперов, выведет на новый уровень челябинские подходы к деловой застройке и землепользованию.
Пока что у нас в центре города еще много свободной земли. И зачастую люди, которым она принадлежит десятилетиями, все еще не придумали, что с ней делать — я в первую очередь говорю про этот квартал — и ждут, когда к ним кто-нибудь придет и задорого купит участки. Но из-за того, что эти пустыри не развиваются, не превращаются в «место силы» бизнеса, они лишь теряют в цене и привлекательности.
Получается замкнутый круг. И чтобы из него вырваться, собственники, по моему мнению, должны, обратить пристальное внимание на проект студии Лебедева, принять его за образец и развивать свою территорию в таком же ключе, — поделился мнением Василий Курбацких.
По информации источников CHEL.DK.RU, проект застройки квартала в границах улиц Красноармейской, Российской, Труда и Карла Маркса готовится к вынесению на публичные слушания.