На сколько и почему подорожала стройка в 2021 году?

Взрывной рост цен на стройматериалы в текущем году, заставил серьезно задуматься желающих возвести или расширить свой дом. Стоимость даже самого скромного объекта приближается сейчас к 4 млн руб.

#БИЗНЕС

Комплексную картину подорожания строительства как следствия роста цен на материалы представил руководитель архитектурного бюро «Мысли» Петр Стебельский. У себя в Facebook он поделился анализом, проведенным совместно с партнерами, компанией «Дрим-дом»:

— В прошлом году в рамках проекта «Дача за каникулы» мы вместе построили небольшой каркасный домик, с пятном застройки 6,5х15 метров, и у нас сохранилась вся калькуляция на его возведение. Закончили стройку в декабре, как раз накануне всеобщего роста цен на все. И вот, спустя 10 месяцев, мы решили пересчитать ту же смету в нынешних ценах, увидеть итоговую цифру, и что же подорожало максимально.

Каркасный дом в объеме теплого контура — это наполовину дерево, наполовину утеплитель, что и формирует его стоимость. В 2020 году она составила 2 млн 325 тыс. руб. В 2021-м эта же постройка оценена в 3 млн 900 тыс. руб.! Рост стоимости дома составил 70% за 10 месяцев!

На сколько и почему подорожала стройка в 2021 году? 1

Разберемся, что подорожало больше всего:

Доска камерной сушки за кубометр: было 14 тыс. руб., стало 24 тыс. 750 руб. — +77%
Фанера: +77%
Скважина: +65%
Вагонка Штиль: +60%
Ветрозащита за кв. метр: +55%
Пароизоляция: +55%.
Утеплитель: +50%
Комплект окон: +15%
Строительно-монтажные работы: +11%

Из этих цифр видно, что сырье взлетело и потянуло за собой некоторые услуги, но сами монтажные работы пока держатся в пределах инфляции. Хотя мы разобрали лишь каркасный дом, уже виден колоссальный рост стоимости: я боюсь представить что происходит с клееным брусом. Сейчас готовлю материал по конструкционным изделиям из металла и стекла с бетоном, — написал Петр Стебельский.

Дмитрий Ходыревский, бизнес-аналитик:

— Ситуация с точки зрения рынка и правда интересная. До 2019 года рынок фактически стоял 4-5 лет, дома не продавались. В 2020 году мы видели как поменялись приоритеты и настроение населения, выросли цены на готовое жильё под давлением спроса. Аналогично льготная ипотека вместе с общими карантинными настроениями привела к ажиотажному спросу на участки, которые стояли долгие годы без покупателей.

Резко начали строить дома без хороших проектов (спешили). Без бюджета, без понимания зачем этот дом нужен и как с ним дальше жить, обслуживать. Достроить многие не успели, возвели только коробки и заборы. В этом году возможностей и желания достраивать поубавилось, но коробки уже есть, нужно что-то с ними делать.

Кто-то поездил на эту стройку или в готовый дом за город, подофигел от нового образа жизни, от количества заморочек и прочего. Есть ощущение, что через пару лет, когда туризм восстановится на рынке снова появится куча неликвидного загородного жилья, в том числе недостроя. И это начнёт давить на цены.

Основная причина роста цен - это ажиотажный спрос и сбои в цепях поставок(дефицит предложения на импортные материалы). В отличие от квартир, где льготная ипотека сконцентрировала спрос за 3-4 года внутри одного, в загородном строительстве поспособствовал ещё и карантин с отсутствием туризма. Слишком много времени пришлось нашим землякам проводить дома. С падением ажиотажного спроса вырастет конкуренция и цены снизятся, там где нет других причин, — написал Дмитрий Ходыревский в Facebook.

По данным Росстата, с начала года в среднем цены на строительные материалы выросли на 19,6%, а по отношению к июню 2020-го рост составил 23,9%. Однако участники рынка отмечают, что стоимость отдельных групп материалов увеличилась на 200% и даже на 300%. Особенно сильно выросла в цене древесина: плита OSB 9 мм, которая в январе стоила 550 рублей за лист, к маю подорожала до 1 тыс. 800 руб., а в конце июня стоила уже 2 тыс. 684 руб. за штуку., пишет архитектор Василий Важенин.

На взрывное подорожание стройматериалов в 2021 году уже жаловались президенту Владимиру Путину. В ходе своей ежегодной прямой линии он пояснил, что это — следствие роста инфляции до 6%. Президент добавил, что в Центробанке работают над снижением показателя до 4%, однако в этом году такого результата достичь, скорее всего, не удастся.

Как отмечают в ЦБ, рост стоимости стройматериалов вызвало и повышение цен на готовое жилье. Также на ситуацию повлиял отток из-за пандемии трудовых мигрантов — основной рабочей силы в отрасли.

Цены увеличились по широкому кругу товаров и услуг как из-за повышения спроса, так и роста издержек производителей, вызванного динамикой мировых цен. Наиболее высокие темпы роста цен сохраняются в тех секторах, где еще наблюдается реализация отложенного из-за пандемии спроса (туризм, пассажирский транспорт) или действуют программы поддержки спроса (строительство жилья, автопром). Это позволяет бизнесу более активно переносить рост издержек на приобретение сырья и комплектующих в отпускные цены. По мнению опрошенных в июне застройщиков Урала, обеспечивающих примерно 40% строящегося жилья, к повышению цен на рынке привели в основном рост стоимости строительных материалов и оборудования, а также дефицит трудовых мигрантов, — прокомментировали 74.ru в Уральском ГУ Банка России.

В ЦБ добавили, что, по ожиданиям производителей и потребителей сырья и материалов, тенденция роста цен на многих глобальных мировых рынках из-за накопленных диспропорций между спросом и предложением может сохраниться до конца года. По разным оценкам, увеличение стоимости стройматериалов до конца 2021 года может составить еще 10-15% к нынешнему уровню.

Самое читаемое

В Екатеринбурге более четырех с половиной часов действовал режим угрозы БПЛА
Мэр Уфы задержан по подозрению в коррупции и должностных преступлениях
5 соцсетей в России с активной аудиторией, в которых стоит развивать свой блог
Крупный уральский застройщик продал второй участок в Екатеринбурге девелоперу из Астрахани

На сколько и почему подорожала стройка в 2021 году?

Новости

Бизнес

Свое дело

Качество жизни

Мнения

ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях