В Челябинске самая выгодная недвижимость для сдачи квартир в России

На сегодня средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в мегаполисах составляет 5,6%. Год назад он был выше, составляя 6,3%, в 2019 г. — 6,7%, а в 2018 г. — 7,3%. Аналитики «Циан» посчитали среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций от сдачи жилья. Данные говорят о том, что квартиры дорожают быстрее, чем растет ставка аренды. Эксперты сравнили российские города-миллионники, и выяснили, что выгоднее всего сдавать квартиры в Челябинске.

Между отдельными городами доходность от сдачи в аренду различается почти в два раза. Самый высокий показатель в Челябинске (7,2%), далее следуют Волгоград (6,5%) и Екатеринбург (6,4%). В первых двух случаях это связано с низкой стоимостью жилья в этих городах (минимальные значения среди всех миллионников), в Екатеринбурге — с достаточно высокими ставками аренды (третье место после Москвы и Санкт-Петербурга).

Наименьшую доходность получают рантье в Санкт-Петербурге (4,2%), Казани и Москве (по 4,5%) — в этих городах арендодатели имеют пассивный доход, сопоставимый с процентами по банковским вкладам. Тут самые дорогие квартиры на вторичном рынке среди всех городов-миллионников.

Ажиотажный спрос на новостройки вызвал их подорожание, в результате часть потенциальных покупателей обратили свое внимание на вторичный рынок, где цены росли не так стремительно, а ставка по ипотеке была на минимальном уровне. Рынок аренды, напротив, стагнировал. Многие арендаторы при переходе на удаленный формат работы покидали региональные центры — спрос на съем жилья сокращался. Снижались и ставки, которые после частичного возобновления работы в офисах начали восстанавливаться очень плавно. Кроме того, при минимальных процентах по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке многие бывшие арендаторы переходили в категорию покупателей недвижимости, что также привело к сокращению спроса и ценника, — прокомментировали аналитики «Циан».

Средняя ставка аренды студий, одно- и двухкомнатных квартир в городах-миллионниках России в июне 2021 г. составляла 18,6 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 2,2%. В целом в миллионниках за последние четыре года средняя ставка аренды практически не изменилась.

Средняя цена квартиры достигла 4,2 млн руб., прибавив за год 16,1%. До этого рост составлял 5–8% в год. Такая динамика стала реакцией на увеличение цен на первичном рынке, где с весны прошлого года действовала программа льготного ипотечного кредитования. В среднем по городам-миллионникам необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные средства.