Увеличение предложений на вторичном рынке жилья замедлит рост цен

Объем предложений на рынке вторичной недвижимости увеличился по итогам II квартала 2021 г. В сравнении с предыдущим годом — на 1%, по отношению к первому кварталу — на 9%. Сегодня цена за 1 кв. м. составляет около 68,9 тыс. руб. За год цены выросли в среднем на 25 тыс. руб. Несмотря на это, аналитики отметили повышение спроса на 35% в 2021 г. Однако по сравнению с прошлым кварталом желающх купить вторичное жилье стало на 6% меньше.

Снижение потребительской активности, по мнению экспертов, связано с большим количеством сделок в прошлом году, в то время как доходы населения сегодня не изменились в положительную сторону. В дальнейшем ожидается сохранение спроса в сегменте за счет более доступных цен в сравнении с рынком новостроек — в прошлом квартале стоимость покупки новой квартиры обходилась дороже вторичных вариантов в 1,7 раза. Приобрести вторичный объект было возможно за 68,9 руб. за кв. м, что превышает прошлогодние показатели на 24%, а значения I квартала этого года — на 9%.

Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен, по мнению аналитиков в сфере недвижимости. В то же время ожидать сильного изменения стоимости, как предупреждают эксперты, не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.

После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году, — рассказл Иван Дубровин, управляющий директор Авито Недвижимости.

Во II квартале однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе. Одновременно заметно увеличилась популярность вторичных студий — в 1,5 раза относительно уровня спроса в предыдущем году. Ими интересовались 5%.