В Челябинске дефицит квартир в новостройках. Цены выросли на 40%. Прогнозы экспертов

Прошлогодний ажиотажный спрос на квартиры в новостройках снизился, льготные ставки по ипотеке уже не стимулируют рост сделок. При этом стоимость жилья выросла почти на 40% до 50,5 тыс. руб. за кв. м.

Во II квартале 2021 г. спрос на квартиры в новостройках в Челябинске замедлился на 12%, а средняя стоимость покупки квартиры увеличилась на 38% в сравнении с прошлым годом, составив в среднем 50 528 руб. за кв. м, выяснили эксперты «Авито Недвижимости».

Прошлогодний покупательский бум снизился, и даже сохраняющиеся пока льготные ставки по ипотеке уже не обеспечивают должной поддержки спроса на новое жилье на фоне отсутствия роста реальных доходов населения. В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к вымыванию предложения: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% в сравнении с прошлым годом и практически на 20% за квартал.

За 2020 г. банки региона предоставили ипотечные кредиты на сумму 83,6 млрд руб., что превысило показатели предыдущего года почти в полтора раза (44,6%), сообщили в Отделении Челябинск Уральского ГУ Банка России. За I квартал 2021 г. жителям области выдано ипотечных кредитов на 21,8 млрд руб., что больше показателя за тот же период прошлого года на 51,8%. Средняя сумма ипотечного кредита в 2020 г. составляла 1 млн 617,6 тыс. руб. а в I квартале 2021 г. – 1 млн 809,7 тыс. руб., а средневзвешенная процентная ставка составила 7,3% годовых.

Ирина Кудрякова

управляющая операционным офисом «Новикомбанка» в Челябинске

Тренд на удорожание стоимости кредитов может привести к тому, что темпы роста ипотечного кредитования снизятся, и, как следствие, остановится рост стоимости жилья. На Южном Урале за январь–май 2021 г. было введено 594,3 тыс. кв. м жилья. Это на 25,5% больше, чем за аналогичный период 2020 г., так что на этом рынке вряд ли будет дефицит в ближайшее время.

Ослаблению спроса также способствовало значительное повышение цен на квартиры в новостройках.

«Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад. Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости».

Спрос на покупку квартир в новостройках в Челябинске уменьшился на 12% за квартал, а в годовом выражении увеличился на 8%, при этом объем предложения сократился на 10% за квартал и на 28% за год.

Сергей Бурцев

председатель правления «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»

Ожидаем, что рост стоимости квадратного метра должен в ближайшее время существенно замедлится по причине ограниченности роста располагаемых доходов граждан и роста процентных ставок. Но вряд ли стоит ожидать снижения стоимости квадратного метра на фоне роста стоимости стройматериалов

По мнению экспертов, продление госпрограммы ипотеки с обновленными условиями не окажет на рынок региона практически никакого влияния.

Константин Ваганов

руководитель «Абсолют Банка» в Челябинске

Ипотека с господдержкой помогла удержать на плаву рынок жилой недвижимости в Челябинской области в июне–июле прошлого года. Но уже в августе 2020 г. пик интереса к госпрограмме пошел на спад: цены выросли, а выбор строящихся объектов, напротив, сократился. Челябинский рынок недвижимости в сегменте новостроек развит слабее, чем в соседних областях. Квадратный метр в строящемся жилье в среднем стоит на 10–12 тыс. руб. дороже, чем в готовых квартирах. При этом выбор новостроек, куда можно заселиться в кратчайшие сроки после сделки, ограничен, а это стоп-фактор для значительной части потенциальных покупателей. Далеко не у всех есть другой вариант собственного жилья или возможность оплачивать сразу и аренду жилья, и ипотеку. На вторичном рынке подобрать подходящее по качеству, цене и расположению жилье челябинцам гораздо проще. Готовые квартиры можно найти в любом районе, и цены на них существенно ниже. Поэтому именно вторичная недвижимость останется драйвером ипотечного рынка. В июне 2021 г. доля сделок с жильем на вторичном рынке Челябинской области держалась на уровне 80%. Мы прогнозируем, что в ближайшие месяцы она сохранится на этом же уровне.

По данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Челябинске составляет в среднем в 43 559 руб. за кв. м: цены на жилье поднялись на 15% за год и на 5% в квартальном выражении, однако по этому показателю Челябинск по-прежнему находится в списке крупнейших городов страны с самой низкой стоимостью квадратного метра. Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.

Сергей Лукоянов

управляющий Альфа-Банком в Челябинской области

В связи с ростом ключевой ставки и завершением программы ипотеки с господдержкой при сохранении текущих цен на рынке мы увидим смещение потребительского спроса в пользу вторичного рынка жилья, а разница в стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке и в новостройках будет сокращаться.

Как отмечает Константин Ваганов, средний чек по ипотеке в челябинских новостройках за год вырос на 10–15%: до 2,1 млн руб. При покупке жилья на вторичном рынке челябинцы берут ипотеку в среднем на 1,6 млн руб. По прогнозам, до конца 2021 г. средний ипотечный чек увеличится еще на 5–10% за счет роста цен на жилье, а средний срок ипотеки — до 19 лет.