«Индекс квадратного метра увеличился на 40%»: сколько стоит построить дом в Челябинске?

За период пандемии выросла популярность частных домов. По итогам февральского анализа «Авито Недвижимость», за прошлый год в России спрос на землю под застройку на 37%. Петр Стебельский посчитал, насколько дорого будет построить дом в Челябинске. Директор студии дизайна интерьера поделился результатами у себя на странице в соцсети.

Расчет производился, исходя из средних запросов клиента: дом примерно 250 кв. м. на участке десять соток с отделкой выше среднего, а также с учетом работы дизайнера, архитектора и строительной компании. В стоимость входит благоустройство участка под газонную траву. То есть покупатель почти никак не участвует в строительстве.

За два года мой индекс квадратного метра стройки увеличился на 40% — с 98 тыс. руб. до 138 тыс. руб. Позиции, которые сильнее всего подорожали с тех пор: за два года доллар вырос с 64 до 76 руб., что как минимум на 20% увеличило цену всех интерьерных материалов, техники и оборудования. После режима самоизоляции резко вырос спрос на земельные участки, а вместе с ним и цена. В расчете я указал усредненное повышение на 50%, но в большинстве поселков рост земли составил 75-100%. Сильно подорожали разделы, связанные с применением металла (бетонные работы, каркасы и т.д.). Это связано с резким повышением цена на продукцию в конце прошлого года. Только арматура выросла за квартал на 40%, проектные работы также выросли в цене на ажиотажном спросе в среднем на 30%, услуги отделочников и строителей тоже стали дороже. Если два года назад можно было найти хороших специалистов за 7000 руб. за кв. м, то в 2021 г. меньше, чем за 11 тыс. руб. найти будет сложно.

Таким образом, по расчетам Петра Стебельского полностью готовый дом площадью 250 кв. м обойдется заказчику в солидные 35 млн руб. Можно сэкономить на дизайнере и строительной компании, обратившись к услугам наемных рабочих, лично контролируя процесс. Тогда строительство частного дома выйдет на 40% дешевле. Но как показывает практика, покупатели чаще предпочитают дома поменьше.

Сегодня частные дома пользуются спросом.  В спросе 80-120 кв. м в один этаж на участке максимум десять соток. В основном предпочитают шесть-восемь соток, чтобы дом был либо в чистовой отделке, либо с отделкой сразу, в идеале готовый для проживания. Лучше, чтобы земельный участок был благоустроен хотя бы минимально: выровненная земля с засаженной травой, желательно наличие террасы у дома, гараж не обязательно, но лучше, чтобы был навес под две машины. Обязательны коммуникации: вода, электричество, канализация. Лучше газификация, потому что отапливать дом с помощью электричества выходит достаточно дорого. При этом сегодня существует дефицит качественных предложений на рынке недвижимости в организованных поселках, — рассказал директор агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

Во многом стоимость дома зависит от материалов, из которых будет изготовлено здание, качества отделки, удаленности от города и наличия коммуникаций. Сейчас на рынке недвижимости представлены дома, стоимость которых в 2-3 раза ниже, чем 35 млн. Однако это, как правило, либо дома с голыми стенами, либо с чистовой отделкой, либо слишком удаленные от города, что не отвечает основным запросам потенциальных покупателей.