Подписаться
Курс ЦБ на 30.10
78,86
92,60

На рынке жилья зреет пузырь? Мнения застройщиков, банкиров и риелторов

На рынке жилья зреет пузырь? Мнения застройщиков, банкиров и риелторов
Иллюстрация: Pixabay

Покупатели боятся обесценивания рубля, роста курса доллара, снижения ставок депозитов и несут деньги «в бетон». Подогревает спрос и снижение ипотечных ставок, которые сейчас начинаются от 0,1%.

В Челябинске, по данным «Авито Недвижимости», за III квартал 2020 г. спрос на жилье в новостройках вырос на 37%. По сравнению с прошлым годом спрос выше на 69%. Среди главных причин аналитики выделяют сложившуюся из-за пандемии и ослабления курса рубля экономическую обстановку, а также действие льготной госпрограммы по ипотеке. При этом из-за действия ограничительных мер и выжидательной позиции девелоперов значительно снизились темпы сдачи новых домов в эксплуатацию. Начала расти и средняя цена — в Челябинской области она составляет около 42 тыс. руб. за кв м, что на 13% выше прошлогоднего значения.

Сергей Пахомов
Сергей Пахомов
директор СК «Легион»
Небольшое повышение стоимости квадратного метра наконец-то стало шансом для застройщиков, которые привычно критиковали Челябинск за слишком низкую маржинальность, перейти в иное качество проектов. Это должно оздоровить ситуацию на рынке жилищного строительства и создать предпосылки для появления спектра предложений более качественного жилья. Пока пересмотр цен носит скорее ситуативный характер, в целом же повышение составило около 9% в год. Запуск программы льготной ипотеки, безусловно, подогрел спрос на жилье, побудил многих покупателей приобрести квартиры большей площади, так как размер ежемесячного платежа за счет снижения ставки остался на том же уровне. На мой взгляд, пик спроса уже пройден, в дальнейшем ситуация будет зависеть от роста доходов населения, а это более инертный процесс. Очевидно, что некоторый спад продаж квартир произойдет даже при продлении программы льготной ипотеки.
Олег Лакницкий
Олег Лакницкий
директор «Трест Магнитострой»
В апреле 2020 г. правительством была запущена госпрограмма субсидированной ипотеки для поддержания льготной ставки, благодаря которой удалось поддержать рынок новостроек на уровне прежних лет. По мере приближения к осени наблюдается заметный рост продаж жилой недвижимости, который, по ожиданиям, будет устойчивым. Кроме того, на фоне пандемии увеличилось количество проданных квартир, которые покупатели рассматривают прежде всего в качестве инвестиции. В случае продления программы льготной ипотеки до конца 2021 г. — а такую инициативу уже озвучил президент — отрасль ждёт устойчивое развитие.
Людмила Попова
Людмила Попова
директор Челябинского регионального филиала Россельхозбанка
На данный момент наблюдается увеличение спроса на рынке ипотечного кредитования. Это объясняется теми беспрецедентными мерами поддержки, которые в этом году запустило государство. Во-первых, субсидирование ипотечных ставок до 6,5%. За счет этого коммерческие банки смогли еще более снизить ставки в рамках собственных программ. Во-вторых, сельская ипотека, получившая большую популярность среди населения. Весной 2020 г. Россельхозбанк первым начал работать с ипотекой под 2,7%. С начала года банком выдано более 700 кредитов общим объёмом 1,3 млрд руб. Более того: наш филиал рассчитывает выдать еще 3 млрд руб. льготной сельской ипотеки до конца года. Продолжает пользоваться спросом и семейная ипотека по ставке под 4,6%, которая действует весь срок кредита. Нельзя сбрасывать со счетов и такой фактор, как сезонность. Традиционно осенние месяцы являются пиковыми по сделкам с недвижимостью. На федеральном уровне уже говорят о продлении льготных программ ипотечного кредитования, как это произошло с сельской ипотекой, а значит — о сохранении выгодных ставок.
Игорь Чернядьев
Игорь Чернядьев
директор сети офисов «ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ»
Ситуация на рынке жилой недвижимости позитивная. Спрос выше осени прошлого года: количество сделок выросло на 30%. Стоимость квадратного метра в новостройках с начала года выросла примерно на 10%, на вторичное жилье цены остались на прежнем уровне, но хорошие квартиры быстро продаются. Главные причины повышенного спроса — это, во-первых, то, что население боится обесценивания рубля, роста курса доллара, снижения ставок депозитов, поэтому несет деньги «в бетон», а во-вторых, снижение ипотечных ставок, которые сейчас колеблются от 0,1% по спецпрограммам до 10% годовых. Кроме того, застройщики проводят массивную рекламную кампанию, чтобы продать как можно больше в ситуации непредсказуемости — повторится ли зимой и весной карантин или нет. Во всяком случае, повышенный спрос сохранится как минимум до декабря, а следующий год, скорее всего, будет ровным, без резких скачков цен и ипотечных ставок.
Валентин Корытный
Валентин Корытный
директор и собственник агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл»
С конца лета на рынке жилой недвижимости Челябинска — повышенный спрос, какого не видели уже давно. Причем разбирают всё: бюджетные варианты и премиальное жилье, маленькие студии и четырехкомнатные квартиры, коттеджи и земельные участки. Спрос на загородное жилье, как правило, отличался четко выраженной сезонностью и ощутимо шел на спад после того, как выпадал снег, но этот год, уверен, будет особенным. Не удивлюсь, если рынок земельных участков тоже не впадет в зимнюю спячку. Конечно, на фоне повышенного спроса застройщики не теряются и делают бизнес: так, в сентябре сразу несколько крупных застройщиков Челябинска подняли стоимость квадратного метра в среднем на 5%. Подогревают ажиотажный спрос на квартиры рекордно низкие ипотечные ставки, которые сейчас колеблются в диапазоне 5,8-7,5% годовых. Такое снижение серьезно влияет на размер ежемесячного платежа, и люди готовы брать кредит на большую сумму: если в начале года средняя сумма ипотечного займа была около 1,4 млн руб., то сейчас показатель вплотную приблизился к 2 млн руб. Еще года два-три назад на рынке жилья было достаточно большое количество предложений трех- и четырехкомнатных квартир, но и ценник кусался, и коммунальный платеж казался неоправданно высоким — люди были не готовы вкладываться в лишние комнаты. Сейчас ситуация кардинально изменилась: квартиры в востребованных районах и со свежим ремонтом уходят буквально в течение месяца.

 

Самое читаемое
  • Алексей Текслер озвучил план послаблений для бизнеса в Челябинской областиАлексей Текслер озвучил план послаблений для бизнеса в Челябинской области
  • Рядом с ледовой ареной «Трактор» построят новый микрорайонРядом с ледовой ареной «Трактор» построят новый микрорайон
  • Миллиардный тендер на ремонт Ленинградского моста в Челябинске остановлен из-за нарушенийМиллиардный тендер на ремонт Ленинградского моста в Челябинске остановлен из-за нарушений
  • «Яблоко» уличило муниципалитеты Челябинской области в сговоре с ФСИН на 500 млн руб.«Яблоко» уличило муниципалитеты Челябинской области в сговоре с ФСИН на 500 млн руб.
  • Иконы и пачки денег: в Сети появилось видео обыска в доме Евгения ТефтелеваИконы и пачки денег: в Сети появилось видео обыска в доме Евгения Тефтелева
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.