Сбежать от коронавируса: в Челябинске резкий спрос на жилье за городом

Вынужденная самоизоляция во время эпидемии коронавируса стала решающим доводом для челябинцев, которые задумывались над приобретением дома или таунхауса в ближайшем пригороде или «дальней дачи» на одном из озер области. Нюансы загородной жизни и особенности нового туристического сезона на Южном Урале эксперты обсудили на онлайн-конференции, организованной CHEL.DK.RU.

«Через месяц-два острота ситуации, вызванной риском распространения коронавирусной инфекции, начнет спадать, но ярко проявятся изменения, которые станут новыми устойчивыми трендами, в том числе — спрос на внутренний туризм. Уже очевидно, что эпидемиологическая напряженность во всех странах мира останется высокой и не исчезнет не только до конца года, но и, с большой долей вероятности, в следующем году, а станет неким постоянным фоном. И это, безусловно, отразится на международном туризме: при поездках в другие страны придется закладывать риски попадания в обсерватор при внезапных вспышках заболевания», — поделился мнением заместитель министра экономического развития Челябинской области Андрей Минченко.

Поэтому, по его мнению, повышенным спросом и в этом летнем сезоне, и в горизонте ближайших лет будут пользоваться автомобильные путешествия и санаторно-курортный отдых. «В первую очередь откроются санатории с медицинской лицензией, затем — отели, которые могут обеспечить определенную изоляцию для отдыхающих, будет происходить постепенное наполнение баз отдыха», — отметил Андрей Минченко.

Курортный сезон на Южном Урале, по прогнозам Андрея Минченко, начнется с опозданием от календарного: курорты области уже готовы принять поток туристов, но разрешение бронировать путевки получат только после того, как установится устойчивая картина по эпидемиологической ситуации.

По мнению эксперта, в ближайшие годы опережающими темпами будут развиваться экономичные форматы курортной недвижимости, которая может использоваться и для проживания, и для сдачи в аренду. Как отмечает директор и собственник агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл», сертифицированный брокер Валентин Корытный, в регионе наблюдается острый дефицит предложений по аренде загородных домов, расположенных на озерах Увильды, Тургояк, Аргази и других, особенно в высокий сезон. Поэтому нарасхват даже садовые домики со скромными удобствами.

«По берегам озер разбросано много особняков, построенных в 90-е или на заре 2000-х годов, владельцы которых уже неоднократно предпринимали попытки их продать, но без особого успеха. Разброс цен большой, от 12 до 50 млн руб. и даже выше. Многие собственники этих домов уже давно не живут в регион и сдают их в аренду, чтобы обеспечить хотя бы необходимые платежи на содержание особняка и участка», — отмечает эксперт.

Но в этом году, по его словам, произошел и резкий рост спроса на покупку домов с участком в ближайшем пригороде.

«Рынок загородной недвижимости фактически стоял на протяжении последних шести лет. Спектр предложений представлен преимущественно в виде неорганизованных поселков, где есть только название, карта и размежеванные участки, зачастую — полное отсутствие дороги и коммуникаций, максимум — подведенные к участку электросети. Разумеется, нет и четкой концепции развития. Люди, которые уже сталкивались со строительством дачи или дома, прекрасно понимают, во что обходится это удовольствие, сколько времени и денег требует. Как правило, изначально налицо недопонимание финансовой модели и иллюзия, что через год или два они будут жить в доме, построенном собственными руками. Так и появляется огромное число недостроенных домов в садовых товариществах и поселках — брошенных памятников несбывшимся надеждам», — говорит Валентин Корытный.

По словам эксперта, стоимость комфортного для проживания дома в черте города или в ближайшем пригороде начинается от 7-8 млн руб.

Вместе с тем, как отмечает руководитель проекта «Твоя Привилегия» Алексей Салтыков, по средней цене квартиры в Челябинске, которая составляет порядка 2,5 млн руб., можно приобрести жилье в клубном поселке, который сочетает преимущества жизни за городом и привычный городской комфорт. «Со второй половины апреля мы заметили всплеск интереса — устраиваем и онлайн-показы квартир, и экскурсии по поселку», — рассказывает он.

Всплеск интереса к приобретению квартир в поселке Западный, по мнению заместителя управляющего агентства недвижимости «Риэлт Стройком» Анны Шипиной, в первую очередь связан с тем, что во время эпидемии коронавируса люди поняли, насколько легче было бы переждать режим обязательной самоизоляции за городом. Но в ближайшее время сильным стимулом станет и полномасштабный запуск анонсированной программы сельской ипотеки, которая позволяет приобрести не только дом, но и квартиру по ставке от 2,7% годовых. Прилегающий к  Челябинску Сосновский район, в котором расположены жилой комплекс «Вишневая горка» и поселок «Твоя Привилегия», также относится к сельским территориям, хотя в пешей доступности есть привычные горожанину удобства: магазины, аптека, игровые и спортивные площадки.

«Застройщики поселка Западный совместно работают в направлении для создания не только комфортной среды, но и инфраструктуры, чтобы жители могли закрыть все базовые потребности. Сейчас на территории поселка строится фитнес-центр, а также торгово-развлекательный комплекс, где будут и сетевые супермаркеты, и магазины с товарами для дома. Рассчитываем завершить проект уже в этом строительном сезоне», — рассказал Алексей Салтыков.

По словам Анны Шипиной, сразу после снятия карантинных ограничений в поселке Западный откроется и термальный курорт, который станет точкой притяжения не только для жителей Челябинска, но и всей области. Кроме того, в ближайшее время начнется строительство школы на 1100 мест, сейчас проект проходит согласование в Госэкспертизе. Появится и отделение почты. 

Жизнь за городом имеет множество преимуществ, в том числе — возможность вырастить урожай на приусадебном участке. Жители поселка Западный теперь могут взять в аренду распаханное поле. «Нарезка участков различная, от трех соток — можно не только посадить овощи, картофель, но и устроить пикник. Это прекрасная возможность провести время на свежем воздухе, вместе с близкими и — без шуток! —приучить детей труду, вырастить урожай без нитратов. Запуская это предложение, мы даже не подозревали, что жители поселка встретят его с таким энтузиазмом», — говорит Анна Шипина.