На Южном Урале третий год подряд держится ажиотажный спрос на загородные дома, показал обновленный рейтинг популярных коттеджных поселков, составленный для CHEL.DK.RU аналитиками «ДАН-Недвижимость».
Как отмечает основатель и генеральный директор компании «ДАН-Недвижимость» Валентин Корытный, спрос на загородные дома, который ярко проявился еще в пандемию, в прошлом году только продолжал набирать обороты. «При этом спрос стал более осознанным, избирательным: оценив все прелести жизни за городом, покупатели выбирают уже не просто садовый участок или дачу на лето, а дом для постоянного проживания в поселке с четкой концепцией, закрытой территорией и управляющей компанией, которая возьмет на себя заботы по расчистке снега, стрижке газонов, ремонту фасадов и обслуживанию коммунальных систем. Причем давно уже нет стремления приобрести «родовой замок»: напротив, самые востребованные варианты — относительно небольшие дома площадью от 100 до 150 кв. м. Люди уже четко понимают: чем больше дом, тем выше затраты на его содержание и ремонт. При этом есть запрос не только на идеальный дом, но и правильное окружение: приятное соседство с семьями примерно с тем же уровнем достатка, образом жизни и интересами, — отмечает эксперт. — Во время пандемии изменился образ и ритм жизни горожан, большинство рабочих вопросов сегодня достаточно успешно решается на удаленном режиме, лишь бы в поселке был высокоскоростной интернет».
Портрет покупателей загородных домов в последние годы существенно изменился, подтверждает Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров». Все чаще насовсем перебраться за город мечтают молодые семьи, которые за два пандемийных года перешли на удаленный режим работы и готовы отказаться от развлечений большого города ради просторного дома на собственном участке. Детские сады, причем не только частные, но и муниципальные, сегодня построены уже в каждом поселке, так что с устройством детей проблем не возникает.
При этом, по словам Валентина Корытного, при выборе локации уже не так принципиальна близость к озеру или реке: все-таки купальный сезон на Урале длится не так уж долго, хотя последние два года природа радовала челябинцев аномально жарким летом. Зато важно, чтобы рядом был лес: люди снова стали собирать грибы, варить варенье, делать домашние заготовки.
По мнению экспертов, рекордные показатели ввода ИЖС обусловлены в том числе и предпринятыми государством мерами по максимальному упрощению процедуры, что стимулировало собственников в массовом порядке регистрировать право собственности на ранее построенные дома.
ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ ЧЕЛЯБИНСКА
Средняя стоимость квадратного метра в загородных домах за прошлый год выросла в среднем на 35%, составив 73,3 тыс. руб. Как отмечает Борис Валеев, повышение связано с резким ростом цен на строительные материалы, который произошел еще в 2021 г. и продолжился весной. «Как будет складываться ситуация в этом году, пока сложно оценивать, но гораздо безопаснее вкладывать средства в уже построенные дома и земельные участки в сложившихся, сформированных посёлках, где нет зависимости от большого числа внешних факторов. После снижения ипотечных ставок, которые сейчас носят в большей степени заградительный характер, спрос на загородную недвижимость в организованных поселках будет снова набирать обороты и, вероятно, еще сильнее сместится в пользу готовых домов с отделкой, которые позволяют сразу зафиксировать сумму и дают определенные гарантийные обязательства со стороны застройщика. В условиях некоторой турбулентности на рынке сохранится интерес и к земельным участкам, приобретение которых может стать одним из способов защиты капитала», — считает эксперт.
По словам Валентина Корытного, еще одним значимым трендом, который ярко проявился в последнее время, стал высокий спрос на аренду загородных домов, причем на долгий срок — на два-три месяца, а то и на год. Так что строительство загородных домов для последующей сдачи в аренду сегодня представляется хорошей идеей с точки зрения инвестиций.
Сегодня у застройщиков мало предложений по готовым домам в загородных поселках: отчасти они сознательно притормаживают продажи, не до конца понимая, насколько сильно вырастут цены на стройматериалы. При этом в сфере загородной недвижимости много интересных и ожидаемых анонсов.
«Если же говорить о новых проектах концептуальной застройки, то стоит упомянуть ЖК «Чайка», который будет построен в городской черте, на озере Смолино, рядом с гостиницей «Березка». В этом направлении жуткий дефицит качественной недвижимости, так что, уверен, спрос будет высокий. В поселке будут как таунхаусы, так и малоэтажные дома с лифтом, которые будут обладать уникальной для Челябинска особенностью: террасами до 33 кв. м», — говорит Валентин Корытный.
В «Лесном острове» в этом году планируют запустить последнюю очередь поселка: земельные участки с подведенными коммуникациями и инженерными сетями или же с готовыми домами, реализовав принцип квартального девелопмента.
Борис Валеев
руководитель проекта «Лесной остров»По сути, новые тренды в сегменте загородной недвижимости — скорее, эволюционные: развиваются решения по благоустройству территорий, строятся более красивые и продуманные с точки зрения планировок и пространства дома. Многие поселки стараются повторить набор предложений наиболее раскрученных проектов и заявили о строительстве коммерческих и социальных объектов, обустройстве общественных территорий, искусственных водоемов.
Спрос на загородную недвижимость резко вырос (и здесь существенную роль сыграли в том числе предпринятые государством меры по максимальному упрощению механизма ввода ИЖС, что стимулировало собственников в массовом порядке регистрировать право собственности на ранее построенные дома), как и стоимость объектов. В первую очередь, повышение стоимости квадратного метра связано с резким ростом цен на строительные материалы, который произошел еще в 2021 году и продолжился весной. Как будет складываться ситуация в этом году, пока сложно оценивать, но гораздо безопаснее вкладывать средства в уже построенные дома и земельные участки в сложившихся, сформированных посёлках, где нет зависимости от большого числа внешних факторов. После снижения ипотечных ставок, которые сейчас носят в большей степени заградительный характер, спрос на загородную недвижимость в организованных поселках будет снова набирать обороты и, вероятно, еще сильнее сместится в пользу готовых домов с отделкой, которые позволяют сразу зафиксировать сумму и дают определенные гарантийные обязательства со стороны застройщика. В условиях некоторой турбулентности на рынке сохранится интерес и к земельным участкам, приобретение которых может стать одним из способов защиты капитала.
При этом портрет покупателей загородных домов в последние годы существенно изменился — этот вариант все чаще рассматривают молодые семьи, которые за два пандемийных года перешли на удаленный режим работы и готовы отказаться от некоторого городского комфорта ради просторного дома на собственном участке. Детские сады, причем не только частные, но и муниципальные, сегодня построены уже в каждом поселке, так что с устройством детей проблем не возникает.
В этом году мы планируем запустить последнюю очередь поселка — 28 земельных участков с подведенными коммуникациями и инженерными сетями или же с готовыми домами, реализовав принцип квартального девелопмента.
Алексей Федотов
директор по развитию управляющей компании «Журавли»За последние два года проявилось несколько важных трендов. Во-первых, покупатели загородной недвижимости, привыкшие к определенному комфорту в городе, стали более избирательными в хорошем смысле слова и при выборе дома обращают внимание на инфраструктуру поселка, даже если присматривают участок только под дачу, не для постоянного проживания. Поэтому мы сделали упор на коммуникации (поселок газифицирован), безопасность (полностью огороженная и охраняемая территория, система видеонаблюдения и въезд по электронным пропускам), сервис (строительный рынок, продуктовый магазин, шиномонтаж). Об остальном позаботилась природа: поселок окружают три озера с чистой водой и благоустроенными пляжами, леса и бескрайние поля, но всё это — в 25 км от города.
В среднем ценовом сегменте заметно смещение в сторону уменьшения площади как земельных участков (чаще стали спрашивать участки от 10 соток и меньше), так и при строительстве домов: собственники стараются не превышать площадь в 100 кв. м и не строить второй этаж.
Пандемия увеличила спрос на земельные участки. Конечно, были и факторы, которые тормозили этот рост, в основном это подорожание строительных материалов в прошлом году. Но в целом продажи участков выросли в два раза. Этому способствовала и беспроцентная рассрочка на участки на два года. К сожалению, в 2022 году пришлось уменьшить ее срок до одного года, но благодаря удержанию стоимости сотки земли на прошлогоднем уровне спрос на участки удалось сохранить.
В Челябинской области, как и в России, не обеспечены дачами, садом или загородным домом более половины населения. Поэтому ждать насыщения этого рынка предстоит еще долго. Это тормозится только снижением покупательской способности челябинцев и сложной, не гибкой пока еще системой кредитования покупки земельных участков и загородной недвижимости. Те же факторы влияют и на привлечение небольших строительных компаний в этот сектор. Сейчас на рынке преобладают крупные застройщики, которые строят поселки в сегменте выше среднего, и строительные бригады, покупающие по несколько участков под застройку в пригородных поселках. А вот типовые дачные поселки, не предназначенные для постоянного проживания, но при этом насыщенные всеми удобствами организованной инфраструктуры и доступные большинству горожан, пока только проектируются.