Застройщики требуют переписать законы
Главная проблема застройщиков Челябинска – оформление необходимых для строительства документов. Строительное собщество требует упрощения процедур документоборота и различных согласований.
До недавнего времени застройщики Челябинска говорили об острой проблеме нехватки земли для строительства новых объектов, но, по данным начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Дмитрия Градобоева, в этом году застройщики располагают 700 гектарами участков. По приблизительным оценкам, этого количества земли будет достаточно для строительства как минимум 10 млн кв. м жилья.
Тем не менее, только лишь фактического наличия площадей для строительства недостаточно. Виль Габбасов, исполнительный директор компании «Жилстрой №9», обращает внимание, в первую очередь, на высокую цену аренды участков, приобретенных на аукционах, их неподготовленность к застройке.
Еще большие сложности у строителей вызывает «хождение по мукам» - работа по оформлению всех необходимых для строительства документов. «Процессуальная часть очень сильно зарегламентирована, что значительно затягивает сроки. Необходимо оформить множество согласований различного рода – от исходных данных для проектирования и до согласования условий производства работ. Перечень огромен, сотни документов, на оформление которых уходит от шести месяцев до года», - объясняет Алексей Сахаров, заместитель директора по развитию строительной компании «Легион» .
Строительное сообщество нуждается в упрощении процедуры документооборота и различных согласований, уверены игроки. Среди первоочередных задач они упоминают получение возможности проведения подготовительных работ на предоставленном по договору аренды земельном участке еще до того, как выдано разрешение на строительство. Это могло бы значительно сократить сроки возведения домов, считают застройщики. Еще до того, как начнется строительство коробки здания, необходимо сделать очень много, поясняют они: провести вертикальную планировку земли, вынести сети, оградить стройплощадку, обустроить временное электро-, водо-, теплоснабжение, смонтировать строительный городок, подготовить подъездные пути и т.д.
Существует и ряд других предложений, которые с подачи строителей даже рассматриваются в высоких кабинетах федеральной власти. В частности, застройщики просят передать частным компаниям функции Гос¬экспертизы. Например, позволить выносить заключения, по которым стройкомпании будут получать разрешения на строительство. Так в сфере оценки проектов появится конкуренция. И сроки прохождения экспертизы сократятся в разы, считают участники рынка.
Минэкономразвития уже аккредитовало на такую деятельность несколько негосударственных компаний. Но чтобы частная экспертиза заработала, власти должны вписать в Градостроительный кодекс строчку, которая приравняла бы решения независимых экспертов к заключениям государственного органа. Законопроект, предусматривающий такие изменения, уже есть. Но он пока не принят.
Другая инициатива застройщиков вообще предлагает ликвидировать институт экспертизы с 2012 г. Но это требует повышения обязанностей и ответственности проектных организаций, серьезного изменения законодательства, а также дополнительных механизмов страхования объектов строительства.
Тем не менее, только лишь фактического наличия площадей для строительства недостаточно. Виль Габбасов, исполнительный директор компании «Жилстрой №9», обращает внимание, в первую очередь, на высокую цену аренды участков, приобретенных на аукционах, их неподготовленность к застройке.
Еще большие сложности у строителей вызывает «хождение по мукам» - работа по оформлению всех необходимых для строительства документов. «Процессуальная часть очень сильно зарегламентирована, что значительно затягивает сроки. Необходимо оформить множество согласований различного рода – от исходных данных для проектирования и до согласования условий производства работ. Перечень огромен, сотни документов, на оформление которых уходит от шести месяцев до года», - объясняет Алексей Сахаров, заместитель директора по развитию строительной компании «Легион» .
Строительное сообщество нуждается в упрощении процедуры документооборота и различных согласований, уверены игроки. Среди первоочередных задач они упоминают получение возможности проведения подготовительных работ на предоставленном по договору аренды земельном участке еще до того, как выдано разрешение на строительство. Это могло бы значительно сократить сроки возведения домов, считают застройщики. Еще до того, как начнется строительство коробки здания, необходимо сделать очень много, поясняют они: провести вертикальную планировку земли, вынести сети, оградить стройплощадку, обустроить временное электро-, водо-, теплоснабжение, смонтировать строительный городок, подготовить подъездные пути и т.д.
Существует и ряд других предложений, которые с подачи строителей даже рассматриваются в высоких кабинетах федеральной власти. В частности, застройщики просят передать частным компаниям функции Гос¬экспертизы. Например, позволить выносить заключения, по которым стройкомпании будут получать разрешения на строительство. Так в сфере оценки проектов появится конкуренция. И сроки прохождения экспертизы сократятся в разы, считают участники рынка.
Минэкономразвития уже аккредитовало на такую деятельность несколько негосударственных компаний. Но чтобы частная экспертиза заработала, власти должны вписать в Градостроительный кодекс строчку, которая приравняла бы решения независимых экспертов к заключениям государственного органа. Законопроект, предусматривающий такие изменения, уже есть. Но он пока не принят.
Другая инициатива застройщиков вообще предлагает ликвидировать институт экспертизы с 2012 г. Но это требует повышения обязанностей и ответственности проектных организаций, серьезного изменения законодательства, а также дополнительных механизмов страхования объектов строительства.