Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2014 года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах РФ. Челябинск оказался лидером по росту цен на новостройки.
Как выяснилось, наибольший прирост цены за год на первичном рынке показал Челябинск (+19,2%). На втором месте – Пенза (+14,5%), на третьем – Уфа (+13,4%).
«Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012−2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики».
На вторичном рынке Челябинска цены выросли за год на 9,8%, сообщают аналитики. Средняя стоимость квадратного метра составила 45 727 рублей. В числе лидеров по росту цен оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%).
«Существуют макроэкономические факторы, обуславливающие рост цен на жилье. С ноября-декабря активно пошло удорожание квадратного метра. В частности, сказался рост цен на металл, отделочные работы, сантехнику, электрику – в принципе, по всем материалам и видам работ, - отметил Андрей Аликин, управляющий компании «Инновационные системы в девелопменте». - Даже если импортная составляющая отдельных материалов крайне низкая, их производители все равно подняли цены на фоне роста курса доллара. В итоге себестоимость жилья растет, и уже невозможно обеспечить продажи по прежним ценам, анонсированным по тем или иным проектам изначально».
Цены на квартиры в Челябинске (по данным mirkvartir.ru)
|
Цены на «первичке», руб./кв. м |
Прирост за год |
Цены на «вторичке», руб./кв. м |
Прирост за год |
|
43 978 |
19,2% |
45 727 |
9,8% |
Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18 городах, в одном – не изменились, резюмировали специалисты портала «МИР КВАРТИР». На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11. Самыми дорогими городами страны при этом ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545 руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м). Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).