Василий Важенин, «УралНИИСтромПроект»: Челябинску от «панелек» можно не уходить

Василий Важенин, директор «УралНИИСтромПроект»:

Существует мнение, что развитое панельное домостроение портит наш город. Унылая однотипная архитектура, быстрый износ, плохая шумоизоляция – лишь несколько минусов, о которых мы знаем, размышляя о панельном доме. Понятно, что сейчас от этого уже очень сложно куда-то уйти. В Челябинской области несколько мощнейщих заводов ЖБИ, спроектированные, кстати «УралНИИСтромПроектом». Созданы коллективы строителей, оснастка, тысячи возведенных домов – инфраструктура панельного домостроения создавалась десятилетями, как единственный путь к светлому будущему. 

В рыночных отношениях большинству застройщиков просто незачем что-то менять – потому что привыкли строить типичные трехслойные панельки, желая как можно быстрее освоить деньги и получить прибыль.

Есть одна очень интересная фраза в американской культуре: «То что ты действительно хочешь и ищешь, находится за гранью твоего страха». Я часто пользуюсь этим рассуждением в жизни и уяснил, что за границей однолинейного взгляда на проблему находится единственный верный ответ. Наверное, многих бы испугала фраза, утверждающая что «все дома в Челябинске должны быть панельными». Однако я считаю, что она имеет право на жизни с несколькими «Но». Я верю, что от панельного домостроения можно не уходить. Вполне реально строить качественные и красивые дома любой конфигурации из панелей, и выполнить их так, что никто никогда не догадается, что это не монолит.

Обычная наружная панель состоит из трех слоев. Первый, несущий, толщиной в 12 см, затем 17 см утеплителя (пенополистирола), сразу же за ним без всякого вентилируемого зазора наружный, защитный слой толщиной 6 см. В холодное время года, тепловая энергия проходит сквозь несущий слой панели, часть энергии преодолевает утеплитель.  На внешней стене образуется точка росы, вода замерзает и расширяется, создавая микротрещины, которые в будущем становятся самыми настоящими взрослыми трещинами. Пенопласт же не дает стене дышать, создавая эффект целофанового пакета. Окрашенная поверхность наружной панели за два-три года выцветает.

Сейчас смотришь на дома, которые были недавно сданы и уже не видно отличия между зеленым, белым и желтым цветом – все фасады стали блекло-желтыми. Через несколько лет дом начинает выглядить так, как будто ему уже 10-15 лет.

Моя идея проста – нужно строить панельные дома из однослойной панели, а утепление производить из минеральной ваты. Это позволит стенам дышать, а вентелируемый фасад создает своебразный архитектурный облик.

Сегодня, заводам ЖБИ нужно идти дальше и прогнозировать, а какая продукция будет востребована завтра. Панельные дома могут и должны обладать повышенной шумоизоляцией, иметь современный дизайн, высокие потолки. Мы размышляем об этой идее уже много лет, однако лишь сейчас начинаем проектировать первый дом по этой технологии. По нашим расчетам  используя систему вентилируемого фасада, например «Фронтон», удорожание на общую стоимость строительства незначительное – не более 1%. Однако перекрашивать его не придется никогда, следовательно, в долгосрочной перспективе – это выгода. А главное это то, что дом совершенно не похож на обычную крашеную «панельку».

Почему бы Главному управлению архитектуры и градостроительства города Челябинска не настоять на том, чтобы все застройщики строили дома с вентилируемым фасадом? 

Власти не заставляют застройщиков строить красивые и комфортные объекты, поэтому у нас в основном только крашеные панельки целыми микрорайонами и возводятся.

Например, в Копейске подход другой. Руководитель крупной строительной компании захотел построить дом, который будет расположен на одной из центральных улиц города. Ему поставили условие – строить с вентилируемым фасадом, просто потому что нельзя в таком знаковом месте возводить стандартный панельный дом, который выцветет через несколько лет.

Наше управление архитектуры должно сказать свое «Нет» даже тем, кого давно знает и с кем давно работает. Принесли проект на согласование – не подходит под концепцию городского развития – иди и переделывай.

А у нас бизнес как делает? Приходит ко мне заказчик, просит из торговых помещений на первом этаже сделать что-то приличное: разработать красивый проект фасада и входной группы. Проект я разработал красивый, современный, с остеклением и алюминием. Согласовал в управлении архитектуры, а заказчик поступил в итоге совершенно по-другому – профнастилом синим отделал, и все. Сейчас просит переделать проект и заново согласовать в администрации. И администрация его не заставит этот профнастил убрать.

У нас нет контроля за бизнесом, как и нет общей концепции развития города, чтобы устанавливать этот контроль.

Нормальные власти бы пришли и сказали – ты зачем это построил? Сноси, переделывай – все, что угодно, но «это» убирай из центра.

Четкое политическое решение для города станет спасением. Когда-то Юревич сказал – всё, панельки не строим. И никто не мог их строить – просто не давали разрешений. Правда, в период его власти панельки все-таки строили – ЮУ КЖСИ да «Гринфлайт». На этом фоне у этих компаний бизнес и сложился. В этом тоже нет ничего хорошего. Но сейчас пришел Дубровский, и политического решения, как должен развиваться город, в принципе нет.

Если невозможно уйти от панелек, задайте хоть какую-то планку – чтобы срок эксплуатации фасада здания был не менее 30 лет, шумоизоляция нормальная, чтобы благоустройство территории имело элементы ландшафтного дизайна ди др. И установите строгий контроль за этим. И компании хочешь – не хочешь, а будут стараться соответствовать требованиям. И Челябинск медленно, но верно, станет другим.