Депутат Госдумы Андрей Барышев внес законопроект, защищающий интересы добросовестных застройщиков. Короткие сроки договора аренды участков наносят бизнесу колоссальный ущерб, считает Барышев.
Депутат Госдумы Андрей Барышев предлагает разрешить субъектам России самим определять срок договора аренды земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.
Законопроект призван защитить интересы застройщиков – сейчас участки для совершения строительства предоставляются на срок до трех лет, и это, по мнению Барышева, «наносит колоссальный ущерб бизнесу».
Если нововведение одобрят, то каждый регион сможет самостоятельно устанавливать предельный срок окончания строительства объекта, учитывая его особенности региона и экономическую ситуацию, климат, сезонные условия строительства, инвестиционную активность.
По словам депутата, в строительной отрасли по объективным причинам наблюдается замедление процесса, и не каждый застройщик может законить стройкут в срок, особенно, если объект крупный.
«Если заканчивается договор аренды, застройщикам трудно получить кредит, привлечь соинвестора, а это наносит колоссальный ущерб бизнесу, негативно влияет на инвестиционный климат, а также может привести к увеличению рисков массового изъятия земельных участков, реализации недвижимости с публичных торгов», – говорит Барышев.
Законопроектом предлагается изменить редакцию подпункта 6 пункта 8 статьи 39 Земельного кодекса РФ в части определения законом субъекта РФ срока аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
С 1 марта 2015 г. участки предоставляются на срок до трех лет, а в случае прекращения действия договора аренды недостроенные объекты могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, уточняется в пояснительной записке.
По мнению управляющего партнера компании DevelopmentPro Андрей Бодрягин, идея о возможности увеличения сроков застройки правильная.
«Нужно дать возможность регулирования регионам, и пусть они сами устанавливают сроки. По решению суда участки в любом случае могут быть изъяты, независимо от срока, не просто же так это решает суд. Какой смысл собственнику затягивать стройку? Ему же надо выходить на рентабельность. Срок договора аренды земли никак не повлияет на финансовый успех застройщика», - отметил г-н Бодрягин.