В Челябинске на 50%уменьшилось количество сделок по продаже квартир на начальной стадии строительства. И это – несмотря на развитие тенденции отказа от «вторички» и выбора новых квартир.
Более половины всех клиентов строительных компаний, выбирающих квартиры в новых домах, отказываются инвестировать в недвижимость на начальном этапе возведения объектов, пишет «Российская газета». Причина тому – сложная экономическая ситуация и боязнь вкладываться в проект, который теоретически может быть не вполне реализован, попросту, жители Челябинска боятся стать заложниками долгостроев или обманутыми дольщиками. Впрочем, и сами строительные компании в настоящее время серьезно рискуют, считает директор ООО «Ключ-Инвест» Александр Чернов:
- За время строительства его стоимость может вырасти из-за скачков курсов валют, поскольку многие строительные материалы покупаются за иностранную валюту. Эти затраты ложатся на застройщика, так как цены на проданные квартиры уже определены рыночным путем, а не исходя из реальных расходов.
Впрочем, спрос на новые квартиры готовностью выше 40% есть. Как поясняет Александр Чернов, многие жители Челябинска стремятся сменить вторичное жилье на то, в котором до них никто не жил. Рост предложения на вторичном рынке приводит к необходимости снижать цены. Этому способствует и тот факт, что продавец, выбирая для себя новое жилье, получать скидки от продавца, что позволяет ему и свою старую квартиру реализовать по более низкой цене. В итоге сегодня на рынке наблюдается разница между этикетными реальными ценниками в пределах 15%.