В Челябинске продают трёхэтажное здание на Алом Поле, прозванное в народе «утюгом». По мнению эксперта, потенциальный собственник может столкнуться с рядом ограничений и больших трат.
За объект хотят получить 100 млн руб. (или около 66 тыс. руб. за кв. м.), пишет 74.ru. Однако торг уместен, сообщили в АН «Гарант-Инвест», которое занимается продажей. В объявлении говорится о том, что здание расположено на пути огромного пешеходного и автомобильного трафика, есть парковка, отдельный въезд со шлагбаумом.
«За последние полгода зданием интересовались несколько предпринимателей. В основном смотрели под ночной клуб. Планировка действительно лучше всего соответствует развлекательному заведению. Но помещение подходит под любой вид деятельности», — добавили в агентстве недвижимости.
Ценность объекта лишь в том, что он уже построен (не надо проходить всевозможные согласования) и находится в центре города. Сколько в итоге сможет заплатить покупатель, будет зависеть от его целей: у ТРК одна окупаемость, у спортклуба другая, — считает эксперт по недвижимости Денис Стукалов.
При этом «перепрофилирование» здания, по мнению эксперта, повлечет серьезные затраты на внутреннюю перестройку помещений.
«Расположение рядом с парком и храмом накладывает определенные ограничения. Проблема в том, что у нас нет концепции развития территории. В идеале — сделать там зону отдыха, а в «утюге» открыть музей или театр. Тот же НХТ ютится в помещении бывшего кинотеатра. Но у города на нет средств на покупку здания», — заключил Денис Стукалов.
«Утюг» ввели в эксплуатацию 15 лет назад. Раньше на этом месте был общественный туалет с ещё более оригинальным народным названием «Белый дом». Под предлогом его реконструкции на месте выросло трехэтажное здание. «Монте-Карло», XXX, Chocolate Club, «МегаЧел» — вывески ночных клубов, которые там работали сменялись одна за другой. А в 2015 году силовики «накрыли» там нелегальное игорное заведение. Сейчас там работает клуб Secret, который предоставляет услуги эротического массажа.
Стоит вспомнить и историю делёжки здания между одним из со-инвесторов и наследником его партнера. В результате первый оказался за решеткой, а после выхода на свободу был убит.