Купить комнату и сдать в аренду, имея пассивный доход, мечтают многие: аналитики выяснили, в каких городах России заниматься таким бизнесом выгодно, а где лучше не стоит.
В Челябинске зафиксировали большую доходность комнат: за год владелец объекта в среднем выручает 13,4% от его стоимости. Как отмечают аналитики портала «Мир квартир», покупка среднестатистической комнаты в южноуральской столице обходится в 516,9 тыс. руб.: если её сдать в аренду, вернуть деньги владельцу удастся через восемь лет.
«Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет — самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже — и окупаются за 8 лет. Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку», — рассказывают специалисты «Мир квартир».
Для сравнения, в Екатеринбурге среднестатистическая комната стоит 974 тыс. руб. и окупается за десять лет. За такое же время затраты на недвижимость возвращаются в Магнитогорске, правда, там цена за комнату в среднем составляет 524 тыс. руб. Дольше всего возвращать деньги с аренды приходится владельцам комнат в Москве: для этого в столице требуется 16 лет. «Москвичей утешить нечем: 6,3% и 16 лет — это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране — 12,3%», — говорят аналитики. Кстати средняя стоимость комнаты в России — 800 тыс. руб., и эта затрата окупается за 10 лет.
«Расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», — советует гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.