Стройкомпании Челябинска могут ввести в эксплуатацию около 547 тыс. кв м жилья, это на 22% меньше, чем планировалось в начале года. К чему приведет такое сокращение темпов строительства - в материале.
С начала года администрация Челябинска сформировала план строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов – планировалось построить 760 тыс. кв. м. Но в июне этого года власти пересмотрели план и сократили его на 38%. Так, до конца года в Челябинске планируют ввести в эксплуатацию 547 тыс. кв. В администрации города пересмотр плана объясняют сложными экономическими условиями:
«Из-за финансовой нестабильности строительство многих жилых домов на территории Челябинска было приостановлено», - отметили в Главном управлении архитектуры и градостроительства.
На конец мая в Челябинске было построено 155 тыс. кв. м жилья. Получается, до выполнения плана застройщикам к концу года необходимо ввести в эксплуатацию 392 тыс. кв. м. По мнению заместителя управляющего по аналитике компании «Проф Медиа» Андрея Коблова, у застройщиков есть все шансы выполнить новый план по вводу жилья.
«Обычно основную часть плана по вводу жилья застройщики выполняют в тертьем, четвертом кварталах. Конечно, все будет зависеть от экономики, от ипотеки. Понятно, что в этом году у нас падение по строительству, но меньше, чем в прошлом году, в этом смысле уже нащупывается какое-то дно», - говорит Андрей Коблов.
По словам эксперта, цены на жилье к концу года падать не будут, потому что уже некуда:
«Снижать цены уже некуда, потому что квартиры продают итак практически по себестоимости - застройщики сейчас предоставляют разные скидочные программы (например, «черная пятница» в Москве). Снижение цен по факту итак было очень сильным, если учитывать уровень инфляции и то, что застройщики не повышали цен».
Как прогнозирует Андрей Коблов, если темпы строительства будут продолжать снижаться, то через два года на рынке начнется дефицит «первички»:
«Ипотека восстановится, а построить дом быстро не получится, он будет строиться два года. Последствия падения темпов строительства мы почувствуем как раз через два года».