Бизнесмену срочно нужны деньги, поэтому продать объект задёшево он готов прямо сейчас. Но рассчитывает, что покупатель доплатит после 2020 г. «Рискованный, но шаг навстречу рынку», — считает эксперт.
В Челябинске на продажу выставлено здание на Кировке: пятиэтажный дом продаётся за 50 млн руб. Находится объект прямо напротив «Челябинск-Сити» на ул. Кирова, 94 и признан объектом культурно-исторического наследия — домом купца Иванова. Сейчас там располагается известный бар Bukowski и бургерная «Вхлам».
Представитель владельца здания Евгений Скребков в разговоре с DK.RU подчеркнул: 50 млн руб. — это заниженная стоимость, реальная — 150 млн. Но собственнику «нужны деньги на проекты в других городах прямо сейчас, сроки поджимают». Поэтому одно из предложений собственника — продать здание сейчас за эту сумму, но если и следующий владелец решит избавиться от актива, ему придётся доплатить 30% от суммы сделки нынешнему собственнику.
Это не обязательное условие. Диалог возможен, нужно договариваться. Наша главная цель сейчас — продажа. Конечно, покупатель может и просто сдавать объект в аренду, пользоваться им на своё усмотрение. Но возможно и такое условие, ведь скоро саммиты, аналитики говорят, что ожидается скачок цен на рынке недвижимости, — сообщил DK.RU Евгений Скребков.
Представитель владельца добавляет: развлекательный бизнес в этом здании работает успешно, на площадях останутся арендаторы — бар, караоке, комната с квестами и другие. В целом доход от аренды составляет около 1 млн руб. в месяц.
Необычное предложение владельца: 50 млн сейчас, ещё треть от возросшей стоимости — потом, находит интересным руководитель отдела коммерческой недвижимости «Служба недвижимости» Игорь Петров. По его мнению, это шаг навстречу рынку.
50 млн руб. — это адекватная стоимость. Если есть всё — и заявленная площадь, и хорошее состояние здания, и порядок с документами, то это ценовое предложение даже чуть заниженное, да. Но существуют серьёзные риски для нынешнего владельца: большой вопрос — выполнит ли покупатель обязательства при перепродаже. Всё-таки на кону — крупные суммы, — отмечает эксперт.
Правда, покупателю специалист советует внимательно отнестись к тому, что здание является объектом культурного наследия: это значит, что его содержание ограничено законом. А к надежде на благоприятное и продолжительное влияние саммитов на рынок недвижимости специалист относится со скепсисом.
Внимание уделяется, прежде всего, новым статусным объектам. И якобы за статусными объектами в рост должен пойти и весь рынок недвижимости. Но статусные объекты после мероприятий зачастую поддерживаются государством: там массово проводятся, например, спортивные мероприятия. Будет ли это происходить в Челябинске? Вопрос открытый. Будет ли повышение спроса на коммерческую недвижимость после саммитов ШОС и БРИКС? Тоже вопрос открытый. Если даже это будет происходить, то насколько длительный период времени? Никто не знает, — считает Игорь Петров.
Однако некие всплески стоимости коммерческой недвижимости в ближайшее время происходить обязательно будут, отмечает он. Правда, ими, скорее, будут пользоваться продавцы недвижимого имущества, заявляя о перспективности инвестиций в недвижимость из-за близости саммитов.