Раньше это здание было дилерским автомобильным центром. Теперь же бизнесмена не устраивают проблемы с множеством арендаторов, и он хочет его продать. Эксперт сомневается в статусе объекта.
В Челябинске бизнесмен Борис Видгоф выставил на продажу офис-центр класса B «Бовид» в Тракторозаводском районе. Предприниматель стремится получить от сделки 130 млн руб., сообщается в объявлении о продаже. Ранее в здании располагался дилерский автомобильный центр, но позже был передан в аренду.
Пятиэтажный объект с трехэтажным пристроем находится на улице 40-летия Октября, общая его площадь — 2,89 тыс. кв. м. Как сообщил «Ъ-Южный Урал» президент группы компаний «Бовид» Борис Видгоф, мысль о продаже у собственников возникла из-за того, что сдавать этот объект в аренду множеству компаний – нерентабельно, здание построено под одного владельца.
Там есть столовая, складские помещения, гараж, внутренний двор — это все не сдается в аренду, дохода от этого имущества мы не получаем. Мы его под себя строили, а так как сейчас переехали в гранд-отель «Видгоф», нам это здание не нужно, а кому-то оно пригодится, — сказал Борис Видгоф.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости «Служба недвижимости» Игорь Петров уверен, что «Бовид» всегда ведет жесткую ценовую политику, даже в отношении действующих арендаторов. И в данном случае тактика собственника — не снижать стоимость объекта и ждать покупателя, в глазах которого цена будет непринципиальна.
Например, придет какая-то телекоммуникационная компания, которая хочет иметь помещение близко к центру, разместить там все: от производственных площадок до офиса. И в принципе здание многофункциональное, поэтому это возможно. Тогда цена, которую они заявляют, 50-53 тыс. руб. за кв. м, — нормальная, — считает Игорь Петров.
При этом для того, чтобы переговоры о продаже здания крупной компании начались в ближайшее время, необходимо заметно снижать цену до 35-40 тыс. руб. И частично это снижение обязательно произойдет: по наблюдениям эксперта, цена собственника намеренно примерно на 30% выше, чем адекватная сумма сделки.
Собственник всегда хочет много, и это нормально. Тем более, если собственник — «Бовид». Но здание, если сравнивать с Москвой, не попадает под категорию B. Оно строилось более 10 лет назад и не соответствует всем критериям, которые сейчас существуют для класса B. Важна ширина коридоров, количество лифтов, парковочных мест, коммуникации. Оно может не соответствовать этим критериям, — предполагает Игорь Петров.
Локация бизнес-центра тоже может вызывать вопросы у покупателя: вокруг не деловая среда. В частности, поблизости располагается ПТУ, объекты довоенной застройки, отмечает эксперт. Кроме того, объект «Бовида» не находится на первой линии крупных магистралей.