Стоимость земельного участка в нижней части микрорайона «Академ Риверсайд», который намерена выкупить компания «ЦУП», могла быть завышена. Покупатель нашел недочеты объекта.
Часть земель компании «Академ Риверсайд» (так называемая его нижняя часть), которую была намерена выкупить компания «Центр управления проектами», оказалась непригодна для строительства. Часть территории, а именно береговая полоса вдоль реки Миасс и пруд «Коммунар», имеет ограничения по эксплуатации. Площадь спорной земли составляет более 9 га. Это и стало причиной снижения предложенной изначально цены более чем с двух млрд рублей до 1,3 миллиарда.
«На сайте администрации Челябинска расположен проект решения о создании искусственного земельного участка на водном объекте пруд Коммунар, находящемся в Челябинской области, а также обоснование создания искусственного участка. Органами исполнительной власти Челябинской области не было принято решение о создании вышеуказанного земельного участка. Таким образом, создание искусственного земельного участка, засыпка пруда Коммунар, постановка на кадастровый учет земельного участка является незаконными действиями и могут быть признаны незаконными в судебном порядке. Приобретение права аренды земельного участка, на котором расположен пруд Коммунар, несет в себе определенные правовые риски, в том числе оспаривание постановки на кадастровый учет земельного участка», — приводит URA.RU комментарий управляющего ООО «ЦУП» Мубариз Исмаилов.
Изначально компания предложила цену за бОльшую территорию под застройку, не зная о наличии ограничений. Сумма формировалась из расчета 4 тысяч рублей за кв.м. Теперь же выяснилось, что ЦУП не имеет конкретных данных, сколько в итоге разрешат застроить. Ответить на вопросы о точном метраже участка под возведение домов должны городские чиновники и региональный Минстрой.
Напомним, на прошлой неделе состоялось внеплановое заседание рабочей группы при правительстве Челябинской области по проблеме СК «Гринфлайт», на котором гендиректор застройщика Олег Лакницкий и вице-губернатор Сергей Шаль заявили, что не согласны на продажу земель «Академа» по сниженной цене. В качестве обоснования сообщалось, что в сумму сделки входит исполнение обязательств перед дольщиками – достройка их домов. В итоге у «Гринфлайта» не осталось бы денег на возведение других объектов – в верхней части микрорайона.