На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект, благодаря которому каждые три года будет повышаться стоимость аренды земли с долгостроем. Это будет стимулировать застройщика, и создаст меньше рисков.
Депутат Госдумы Андрей Барышев внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, который позволяет властям регионов самостоятельно определять оптимальные сроки договора аренды государственной земли, на которой расположены объекты незавершённого строительства.
Согласно действующему закону, земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться строителям для завершения работ максимальным сроком до трёх лет. При этом если за три года строительство не завершено, долгострой может быть изъят у собственника по решению суда через продажу с публичных торгов.
Когда у застройщика подходит срок действия аренды земли, а он не успевает достроить здание, у него даже нет возможности перекредитоваться, так как банки видят, что земля заканчивается, и не дают кредит. Привлечь компаньонов и инвесторов тоже не получается по этой же причине. Создаются риски, и весь процесс строительства начинает тормозить с геометрической прогрессией. В новом законопроекте я предлагаю с каждым последующим периодом аренды (каждые три года) повышать стоимость аренды. Это будет стимулировать застройщика быстрее строить, и при этом меньше рисков для инвесторов и банков, — прокомментировал депутат Государственной Думы Андрей Барышев.
Депутат отмечает, что в условиях экономического кризиса во всех регионах наблюдается тенденция к увеличению сроков завершения строительства уже начатых в 2015 году объектов. Это может увеличить риски массового изъятия земельных участков, реализации недвижимости с публичных торгов, считает автор проекта.
Напомним, с 2015 года в России начал действовать закон, который ограничивает срок аренды государственной или муниципальной земли для завершения строительства. Предполагалось, что это будет стимулировать застройщиков завершать строительство как можно быстрее, укладываясь в трехгодичный срок.