Магнитогорск попал на первое место рейтинга городов, где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду. Челябинск не вошел и в первую десятку исследования.
Магнитогорск признали самым выгодным местом для сдачи жилой недвижимости в аренду. Покупка квартиры здесь окупится уже через 12 лет, доходность составляет 8,5%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В список вошли все города России с численностью жителей более 300 тыс. человек.
Я бы, если честно, срок окупаемости ставил порядка 15 лет, в прошлом году мы такие показатели просчитывали. На сегодняшний день, может быть, ситуация измнилась, у нас новых данных нет. Что касается жилья в Магнитогорске, то здесь, действительно, самые дешевые квартиры в России, — комментирует DK.RU заместитель директора Риелторской компании «Единство» Николай Солонин.
В исследовании учитывались все сегменты квартир, кроме элитного. Показатели доходности и окупаемости определялись путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.
Компания не принимала во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость.
Так же не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным, — объясняет генеральный директор портала Павел Луценко.
Москва и Санкт-Петербург оказались в хвосте рейтинга. Собственнику недвижимости понадобится больше 20 лет, чтобы окупить затраты. Челябинск а 18-ом месте, здесь квартира стоит в среднем 2,122 млн руб., и вернуть эти деньги можно только через 14 лет.
Доходность и окупаемость квартир в городах России
№ |
Город
|
Стоимость квартиры, руб. |
Аренда, руб./мес. |
Аренда, руб./год |
Доход- ность |
Окупае- мость |
1 |
Магнитогорск |
1665466 |
11753 |
141036 |
8,5% |
12 |
2 |
Махачкала |
1759974 |
11965 |
143580 |
8,2% |
12 |
3 |
Вологда |
2233077 |
14823 |
177876 |
8,0% |
13 |
4 |
Астрахань |
2336451 |
15463 |
185556 |
7,9% |
13 |
5 |
Нижний Тагил |
1862841 |
11859 |
142308 |
7,6% |
13 |
6 |
Брянск |
2029876 |
12902 |
154824 |
7,6% |
13 |
7 |
Ленинградская область |
2631458 |
16699 |
200388 |
7,6% |
13 |
8 |
Ульяновск |
2088442 |
13033 |
156396 |
7,5% |
13 |
9 |
Томск |
2188651 |
13632 |
163584 |
7,5% |
13 |
10 |
Кемерово |
2335498 |
14499 |
173988 |
7,4% |
13 |
11 |
Калуга |
3141651 |
19342 |
232104 |
7,4% |
14 |
12 |
Оренбург |
2184201 |
13194 |
158328 |
7,2% |
14 |
13 |
Красноярск |
2599235 |
15630 |
187560 |
7,2% |
14 |
14 |
Барнаул |
2386771 |
14158 |
169896 |
7,1% |
14 |
15 |
Мурманск |
2308326 |
13562 |
162744 |
7,1% |
14 |
16 |
Нижний Новгород |
3595126 |
21030 |
252360 |
7,0% |
14 |
17 |
Симферополь |
4295148 |
24997 |
299964 |
7,0% |
14 |
18 |
Челябинск |
2122058 |
12285 |
147420 |
6,9% |
14 |
19 |
Владимир |
2690147 |
15565 |
186780 |
6,9% |
14 |
20 |
Рязань |
2495263 |
14424 |
173088 |
6,9% |
14 |
21 |
Краснодар |
3785421 |
21856 |
262272 |
6,9% |
14 |
22 |
Саратов |
2166857 |
12357 |
148284 |
6,8% |
15 |
23 |
Курган |
1715698 |
9769 |
117228 |
6,8% |
15 |
24 |
Калининград |
3105444 |
17650 |
211800 |
6,8% |
15 |
25 |
Ставрополь |
2293625 |
12874 |
154488 |
6,7% |
15 |