Рынок недвижимости Челябинска отреагировал на рост доллара и евро, а также события в Крыму. По данным риэлторов цены на «первичку» выросли. Чего ждать к концу года? ПРОГНОЗ экспертов специально для ДК
По данным гильдия риэлторов «Южный Урал» цены на новостройки эконом-класса в Челябинске за февраль подорожали сразу на 7%.
«Если еще в январе купить квартиру – студию площадью 30 кв. м в доме сданном в эксплуатацию, можно было за 1,25 млн руб., то теперь предложений дешевле 1,3—1,32 млн руб. за такую квартиру в уже построенном новом доме не встретишь» — рассказывает директор АН «Стрижи» Лейлы Рудь.
По ее словам удорожание — реакция рынка недвижимости на рост курса доллара и евро, а также на события, связанные с Украиной.
Ситуация на рынке недвижимости в Челябинске кардинально отличается от типичной картины для зимнего периода уточняет директор ЦН «Форум» Игорь Чернядьев:
«Количество сделок увеличивается, что нехарактерно для января – февраля прошлых лет. При этом очень быстро вымываются хорошие квартиры, на рынок поступает мало хороших предложений».
Это связано с тем, что те, кто еще недавно хотел продать квартиру — решил взять паузу в этом вопросе.
«Народ ждет, что будет с курсом доллара и евро. При этом спрос растет из-за того, что кредитные условия по ипотеке остались прежними. Сейчас же ставка ЦБ снизилась и деньги стали доступнее. Из-за этого ипотечные ставки не выросли, а ипотека — один из основных инструментов, которые двигают продажу квартир» - отмечает Игорь Чернядьев.
Изменился и характер продаж:
«Раньше выставочная цена квартиры отличалась от продажной процентов на 5-7%, то есть люди выставляли квартиру за 2 млн руб., а в итоге продавали ее за 1,92 млн. руб. (со скидкой). Сейчас же такого практически нет. Все чаще происходит обратная ситуация — человек выставляет квартиру за 2 млн руб., а к нему уже 2-3 покупателя становятся в очередь, и кто-то предлагает цену выше 2 млн руб.»
Росту цен в начале года поспособствовал и еще один фактор, отмечают члены гильдии риэлторов «Южный Урал». Произошло изменение в законодательстве. Застройщик теперь обязан страховать жилье, чтобы страховые компании в случае проблем, компенсировали вложения в недвижимость возможным обманутым дольщикам.
«По сути, это увеличение финансового бремени на застройщика, — объясняет директора АН «Стрижи» Лейлы Рудь — которое он, в любом, случае перекладывает на дольщика».
Впрочем, само удорожание квартиры по этой причине не дает большого роста d себестоимости жилья — максимум 1%, полагают риэлторы.
По прогнозам игроков челябинского рынка риэторских услуг в марте жилье сильно не подороджает:
«Роста в 7%, какой был в феврале, не произойдет. Может, будет 1-2 % набегать в месяц. А за год 15-20%, наверное, будет. Но и отката цен не произойдет. Для этого просто нет причин» — предполагает Игорь Чернядьев.
Справка:
НП Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал" - единственное риэлторское профессиональное сообщество на Южном Урале – коллективный член Российской Гильдии Риэлторов (РГР, Москва).
Деятельность НП "Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал" (НП "РГР "ЮУ") направлена на создание цивилизованного рынка недвижимости. Члены НП "РГР "ЮУ" проходят серьезный отбор, исходя из наличия документов, подтверждающих деятельность организации, опыта работы на рынке, уровня квалификации сотрудников. Гильдия обладает эксклюзивным правом в Челябинске и области проводить добровольную сертификацию компаний. Сертификация была разработана к моменту отмены лицензирования, когда на рынке недвижимости стали появляться «черные» маклеры.