«Фрост-Инвест» меняет Garderob
«Фрост-Инвест» уже получает предложения о покупке ТЦ Garderob, преимущественно от столичных и иностранных компаний, говорит КОНСТАНТИН КАЛИНИН, заместитель директора ООО «Фрост-Инвест». Заявленная
«Фрост-Инвест» уже получает предложения о покупке ТЦ Garderob, преимущественно от столичных и иностранных компаний, говорит КОНСТАНТИН КАЛИНИН, заместитель директора ООО «Фрост-Инвест». Заявленная цена ТЦ 17 млн евро (6 тыс. евро за 1 кв. м). Решение руководства о продаже торгового центра г-н Калинин объясняет тем, что Garderob не был основным бизнесом для компании «Фрост-Инвест»: «Наш бизнес риелторский. Мы инвесторы, у нас сосредоточены активы холдинга, мы являемся представителями своих торговых операторов и инвестируем средства в интересные проекты. Одним из них был Garderob». По словам г-на Калинина, «Фрост-Инвест» получил предложение поучаствовать в крупном инвестиционном проекте в другом регионе. Константин Калинин отказался уточнить регион, с которым планируется сотрудничество, сославшись на то, что контракты еще не подписаны. «ДК» известно лишь, что генеральный директор ООО «Фрост-Инвест» ЭДУАРД ПОДШИВАЛОВ еще в 2004 г. заявлял в прессе о неких договоренностях с администрацией Красноярского края о проведении совместных инвестиционных проектов.
Другие участники рынка считают, что настоящей причиной продажи Garderob является недостаточная прибыльность проекта. По мнению ВИКТОРА ЛЕБЕДЕВА, директора ЗАО «Энергоинвест», магазин открылся в удачное время, у него хорошая архитектура, были применены качественные строительные материалы, но владельцу просто не хватило времени, чтобы сделать ТЦ рентабельным. «На этом рынке (модной одежды. Прим. ред.) надо работать годами, чтобы добиться успеха. Когда открылся «Гостиный двор», он тоже года два стоял пустой», говорит г-н Лебедев. По оценкам эксперта, строительство Garderob могло обойтись «Фрост-Инвесту» от $700 до 1000 за 1 кв. м. Рыночную стоимость Garderob Виктор Лебедев оценивает в 11-12 млн евро (примерно 4 тыс. евро за 1 кв. м). Некоторые эксперты связывают низкую рентабельность Garderob с неверным позиционированием. ЕЛЕНА ДОВГАНЬ, управляющий магазином NewYorker: «Народ не привык к дорогим брендам. Их больше привлекает доступная цена и хорошее качество. Сейчас открылись магазины другого уровня в ТРЦ «Фокус» и «Горки», в них эти марки продавались бы успешнее». Генеральный директор ГК «Рестостар» ОЛЕГ ИВАНОВ
Константин Калинин отрицает убыточность ТЦ Garderob: «Это стереотип мол, если здание продается, значит, все плохо. Если оно продается, это не значит, что у нас с торговым оператором какие-то сложности. Мы продаем не только здание на Труда, 91, но и другие тоже. На сегодняшний день ежемесячная арендная плата в Garderob доходит до 2 тысяч рублей за квадратный метр. Это достаточно серьезная ставка, которую платит наш торговый оператор». Г-н Калинин рассчитывает, что сможет найти покупателя на ТЦ Garderob в течение месяца.
детали
Большая оттепель «Фрост-Инвеста»
Компания «Фрост-Инвест» начала работать на челябинском рынке инвестирования в 2001 г. Основные направления деятельности: инвестиции в жилое и промышленное строительство; помощь в решении проблем, касающихся незавершенного строительства; лизинговые услуги по приобретению современного дорогостоящего оборудования; продажа собственных квартир в новых домах, в центре и на Северо-западе; сдача в аренду офисных и торговых помещений.
Дом модной одежды Garderob был открыт в сентябре 2005 г. Площадь торгового комплекса составляет более 3000 кв. м. В магазине представлено более 25 брендов одежды и обуви из Европы: Axara, Marella, Missoni, Garard Pasquier, Cacharel, Devernois и другие.
Источник: ООО «Фрост-Инвест».