Часть суммы налогового вычета, который получают покупатели квартир или домов, планируется направить на строительство жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
Строить дома, квартиры в которых будут сдаваться в аренду, предлагается за счет средств покупателей квартир в любых других домах, а также собственных усадеб. О такой инициативе рассказал «Российской газете» гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. Имущественный вычет, который в настоящее время составляет 13% от стоимости купленного жилья и выплаченных процентов по ипотеке, предлагается сократить для тех, чей доход выше среднего. Выручить таким образом получится десятки миллиардов рублей, которые и можно направить на строительство доходных домов, стоимость аренды квартиры в которой будет в среднем составлять 8-10 тысяч рублей (примерно за 42 квадратных метра).
Своим мнением по данному поводу поделился директор Центра недвижимости «ФОРУМ» Игорь Чернядьев:
- Человек покупает квартиру, а ему говорят, что деньги вернут меньше, что эти деньги направят на строительство домов, которые будут кому-то в аренду сдавать – мне кажется это неправильно. Думаю, снижать компенсацию налогов нельзя, потому что люди этим пользуются, и это будет ухудшение доходности, связанное с налогообложением, чего государство делать не планирует. Должны ли быть вообще доходные дома – я считаю, что они нужны. В Челябинске у нас есть два таких дома, но они, наверное, больше как отели используются. При этом наши новостройки в принципе превращаются в доходные дома. В новых высотках все соседи – арендаторы, что делает такое жилье доходными домами по сути, только никто из их собственников налоги не платит. Для строительства же доходных домов просто нужны инвестиции. Если арендные многоэтажки государство будет строить, то это не очень хорошо. Государство должно к этим домам дороги подвести, газ подключить, электричество, а инвесторы пусть строят сами здания и сдают их в аренду. Если только государство будет это воплощать, не будет конкуренции и цены на аренду будут высокими.
По мнению столичных экспертов, строительство доходных домов не интересует частных инвесторов по причине дороговизны денег: слишком высоки проценты по кредитам для застройщиков. Во введении обсуждаемой меры также есть сомнения, поскольку это вызовет недовольство среди населения.