31 710 рублей – себестоимость квадратного метра жилья в Челябинской области. Насколько еще вырастет разница с рыночной ценой, и сколько стоит самый дорогой «метр» – в проекте DK.RU «Цифра недели».
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в январе-июне 2014 года, составила 31 710 рублей, сообщает Росстат. Это самая низкая цена по Уральскому округу. Например, в соседнем Екатеринбурге – 40 тыс. 244. В депрессивной Курганской области – 33 тыс.730 рублей.
При этом рыночная стоимость квадратного метра жилья в Челябинске, по данным «DomChel индексы», в новостройках составляет около 45-ти тысяч рублей, на «вторичке» – на уровне 46-ти тысяч.
Отметим, что чем меньше площадь квартиры, тем выше цена метра. Например, по данным портала 74dom.ru, средняя цена квадрата в новой однокомнатной квартире в Челябинске - 44 400 рублей, двухкомнатной – 42 500, трехкомнатной 42 700, четырехкомнатной – 38 900 рублей.
Самые дорогие «метры» – в Центральном районе. Средняя цена там – 48 150 рублей. Например, однокомнатная вторичная квартира «элитной» серии, площадью 37 кв. метров в центре будет стоить около 2 млн. 300 тысяч рублей (62160 за квадрат). Самое дешевое жилье по-прежнему на ЧМЗ – 37 260 за квадрат.
Как объясняют застройщики, наценка складывается из затрат на земельный участок, инфраструктуру, на постоянно дорожающие строительные материалы. Кроме того, есть риск, что продажи могут не пойти. И всё это закладывается в цену.
До конца года ожидается дальнейший рост цены жилья. В частности, в новостройках – не менее чем на 8%, передает слова гендиректора «Союза строителей Южного Урала и Сибири» Юрия Десяткова Chel.ru. Это связано и с тем, что теперь застройщики обязаны страховать свою ответственность либо получать банковскую гарантию. На повышение цены влияют и так называемые покупатели-инвесторы.
Добавим, что всего с января по июль 2014 года в Челябинской области введено в эксплуатацию 692 тысячи 800 кв.м жилья.
Читайте также: Прогнозы экспертов по рынку недвижимости в Челябинске
При этом южноуральские застройщики не чувствуют стабильности. По данным Росстата, индекс предпринимательской уверенности строительных организаций во втором квартале 2014 года составил -12%, что на 1 пункт ниже, чем в первом квартале.
Основными факторами, мешающими работать, строительные организации называют высокий уровень налогов и неплатежеспособность заказчиков. Также застройщики жалуются на дорогие материалы и конкуренцию со стороны других фирм.
Только 1% строительных организаций оценивают экономическую ситуацию в строительстве как благоприятную. Больше половину компаний не ожидают изменения экономической ситуации.
Справка
Данные Росстата:
В Челябинской области с января по июль 2014 года построено 692 тысячи 800 кв. метров жилых домов
Средняя стоимость строительства одного кв. метра многоквартирных домов:
Челябинская область – 31710 рублей
Курганская область – 33730 рублей
Свердловская область – 40244 рублей
Тюменская область, в том числе: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра – 53197 рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ – 56039 рублей
Тюменская область без Ханты-Мансийского-Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов – 33263 рублей
Спецпроект «Цифра недели» выходит еженедельно по пятницам на DK.RU. Не пропустите!