Карта новостроек Челябинска: где и какое жилье строят в 2026 году
Сколько нового жилья получит город в этом году, за сколько можно его купить в разных локациях и какие у девелоперов планы на будущее — об этом в обзоре жилой недвижимости Челябинска.
340 тыс. кв. м жилья сдается в Челябинске в 2026 г.
39 многоквартирных домов
1 объект в рамках комплексного развития территории
Источник: администрация г. Челябинска
«Деловой квартал» представляет «Карту новостроек Челябинска» в рамках спецпроекта «Квадратные метры мегаполиса». В этом году составлены два списка: по данным «ДОМ.РФ» и дополнительно — администрации города. В основной таблице объекты представлены по районам, в порядке убывания площади жилья.
Комментарий
Владимир Шамне, заместитель главы г. Челябинска по строительству:
Комплексные решения для комфортной жизни горожан
Город развивается достаточно равномерно. Есть хорошие проекты в Советском, Ленинском, Тракторозаводском, в Металлургическом районах, в том числе, в рамках комплексного развития территорий. Наиболее интенсивно застраивается центральный район и Северо-Запад: это в основном поселки «Западный» и «Пригородный», 29-й микрорайон, Университетская набережная, «Парковый».
Жилье строится разного формата: в т. ч. комфорт и бизнес-класса, как, например, КРТ на ул. Пушкина. Всего в Челябинске есть порядка 70 перспективных площадок под комплексное развитие. Город должен минимизировать миграцию в поисках сервисов. Стоит задача максимально создавать все возможности для комфортной жизни в конкретной локации: школы, садики, фитнес-клубы, «карманные» парки – всё должно быть в месте проживания людей, чтобы жители не ездили через весь город, а пользовались благами в пешеходной доступности.
Появляются знаковые объекты, вокруг которых будет сосредоточение жизни. Яркий пример — Кафедральный собор Рождества Христова на Северо-Западе. Рядом сейчас и благоустройство, и застройка. Открылся футбольный манеж «УГМК», в следующем году ждем запуска «РМК-Арены». Такие площадки создают целую среду, современную застройку и благоустройство, в т.ч. набережной реки Миасс. В настоящее время проходит экспертизу проект «Спортивного города» — участка благоустройства набережной недалеко от вантового моста, возведенного компанией «Конор», строящихся центра тенниса и «РМК-Арены».
Из объектов, которые украшают город, я бы отметил ввод в эксплуатацию ТРК «Метелица» на ул. 40 лет Победы. Это торговый комплекс с, наверное, самым интересным в городе спортивным блоком. Там три бассейна и большая фитнес-зона, идет благоустройство общественной территории вокруг, в т.ч. и участка Аллеи Славы вдоль пр. Победы от ул. Молдавской до Салавата Юлаева. Она формируется фрагментами за счет как бюджета, так и инвесторов. В следующем году мы эту работу закончим, сформируя благоустроенный участок протяженностью 1,7 км. Словом, даже в это непростое время мы заботимся о комфорте горожан.
Продолжается развитие территории у реки Миасс. Силами Управления капитального строительства облагораживаем фрагмент от Свердловского проспекта до ул. Северо-Крымской — 1,9 км. Это будет продолжение имеющейся набережной вдоль Торгового центра и со временем она свяжется с проектируемой набережной «Спортивный город». Такие объекты в центре города показывают хорошие результаты: создание благоустроенной среды, связанности территории пешеходными и велодорожками, высокая проходимость, интерес со стороны бизнеса. Когда в 2019 г. мы начали менять генплан, то сразу заложили концепцию, что река — это основное место для благоустройства, соединяющая пять районов города цепью набережных в виде каскадов парков, переходящих друг в друга и вел- пешеходных связей. Сейчас в силу бюджетных возможностей и с привлечением инвесторов активно этот замысел реализуем.
В настоящее время все усилия брошены на то, чтобы строить комплексно, создавать качественную среду, дома с социальными объектами. При этом решать вопросы расселения ветхоаварийного жилья и застройки пустующих и требующих реновации территорий. При планировании социальных объектов ориентируемся не только на потребность в школах и детских садах, но и спортивных объектах, учреждений культуры, пунктов полиции и пр.
Если говорить о строительстве школ и детских садов, то в этом году достраиваем школу в 57-м микрорайоне (кстати, прекрасный пример комплексной застройки микрорайона, когда последний строящийся дом в микрорайоне достраивается вместе со школой, а детский сад построен несколько лет назад). Продолжается строительство школы в поселке Западном (мкрн «Белый хутор»). Идет корректировка проектов, начатых строительством школ, в 33-м микрорайоне на Тополиной Алее и в 48-м микрорайоне в «Парковом». Также есть проектно-сметная документация на образовательное учреждение в Чурилово. Идет корректировка проекта школы в «Парковом-2». Есть еще ряд проектируемых школ в городе, в том числе, в рамках договоров КРТ. В управлении капитального строительства подготовлены проекты детских садов, которые мы также готовы начать реализовывать при изменении финансовых возможностей.
Перспективные территории
В настоящее время идет завершение реализации проектов, начатых 7-10 лет назад. Прежде всего, это «Парковый», Университетская набережная, где необходимо построить две школы: в 4 и 5 микрорайонах. Также там будет завершен фрагмент набережной.
В 29-м микрорайоне, ниже арены «Трактор», идет возведение аквапарка, рядом достраивается отель и появляются жилые комплексы. Там же начинается проектирование школы на 2400 мест с бассейном. Сейчас самая большая — это образовательный центр № 5 в Парковом, на 1500 мест.
Идет активная застройка АМЗ. С одной стороны дороги, со стороны «Ленты», возводится новый микрорайон «Симфония», а с другой стороны дороги, на месте бывшего автоматно-механического завода и нефтебазы — еще два больших микрорайона. Там же проектируется новая школа на 1500 мест и 3 детских сада.
Из проектов КРТ можно выделить строительство микрорайонов, где кроме детских садов и школ предусмотрено появление спортивных объектов, например КРТ «Голос Космос», напротив «Видгофа» предусматривает строительство бассейна, а КРТ возле «Экопарка» — реконструкцию футбольного стадиона, строительство универсального ФОК и школы каратэ.
Поселки «Западный» и «Пригородный» достались нам уже в том виде, в каком есть. Будем смотреть, как градостроительно подкорректировать застройку, потому что если это место будет отдельным районом города, то там должна быть серьезная социальная инфраструктура, которой на сегодня недостаточно: это и отдел полиции, и другие учреждения, необходимые для жизнедеятельности. Сейчас там всего две школы — в «Вишневой горке» и «Твоей привилегии». Проектируются еще две, а также одна уже строится в «Белом хуторе».
В поселке «Пригородный» жилая застройка активно развивается, уже есть несколько детских садов. Планируем строительство школы, формируем земельный участок. Потребность в социальных объектах там особенно высокая.