Челябинская область упала в рейтинге регионов по развитию ипотеки

Челябинская область заняла 34-е место в рейтинге российских регионов по развитию ипотеки, подготовленном «РИА Новости». За год Южный Урал опустился сразу на 14 позиций.

По данным исследования, за последние 12 месяцев на каждую тысячу экономически активных жителей региона пришлось 15,8 ипотечного кредита. Годом ранее этот показатель составлял 16,7, что позволяло Челябинской области находиться значительно выше в рейтинге.

Одновременно увеличился средний размер ипотечного кредита. В январе — мае 2026 г. он составил 3,6 млн руб. против 3,2 млн руб. за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, выросла доля просроченной задолженности по ипотеке. По состоянию на 1 июля 2026 г. она достигла 1,2%, тогда как годом ранее составляла 0,7%.

По словам члена Гильдии риэлторов Челябинской области Евгении Акимовой, снижение ипотечной активности стало следствием сразу нескольких факторов. В предыдущие годы регион демонстрировал один из самых высоких темпов роста цен на жилье в стране, чему способствовали развитие оборонно-промышленного комплекса, приток рабочей силы и увеличение доходов населения.

По мере насыщения спроса темпы замедлились. Ситуацию усугубило ужесточение условий кредитования: банки повысили требования к заемщикам. Кроме того, сокращается количество кредитов, выданных по льготным программам Ограничивающим фактором стало и увеличение числа процедур личного банкротства, что лишило часть населения возможности брать кредиты, — отметила Евгения Акимова.

По ее словам, рост среднего размера ипотечного кредита напрямую связан с увеличением стоимости жилья — займ берут для покупки той же площади, но по большей стоимости, что была несколько лет назад. Евгения Акимова также считает, что увеличение доли просроченной задолженности пока не представляет системной угрозы для рынка.

Рост просрочки — тревожный сигнал, но критическим считается уровень выше 4%. Увеличение связано с высокой инфляцией последних лет, которая снижает реальные располагаемые доходы населения. Из-за этого обслуживание кредита, особенно оформленного по высоким рыночным или плавающим ставкам, становится более сложным, — считает эксперт.

Лидером рейтинга стала Республика Тыва, где на тысячу экономически активных жителей приходится 26,6 ипотечного кредита. В первую тройку также вошли Ямало-Ненецкий автономный округ (25,9) и Республика Саха (Якутия) (24,9). Последние места заняли Ингушетия (3,4 кредита на тысячу жителей), Дагестан (3,6) и Чечня (5,8).

Ранее CHEL.DK.RU писал, что Челябинская область вошла в десятку регионов России по убыли бизнеса: за первое полугодие 2026 года число ликвидированных компаний в регионе превысило количество новых регистраций почти на 2 тыс.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.