Антон Чирков: «Курортная недвижимость — это больше, чем актив, который приносит деньги»
В современном мире, где финансовые инструменты становятся сложнее, а рыночные колебания — непредсказуемее, всё больше людей задумываются не только о доходности, но и о смысле и качестве вложений.
Настоящее богатство — это время, которое мы можем провести с близкими, поэтому всё больше семей и инвесторов рассматривают курортную недвижимость в качестве стратегического и «теплого» актива.
В апартаментах можно отдыхать самому или сдавать их в аренду. Выбрать объект, который будет радовать и приносить прибыль, помогает компания «Загород». Ее руководитель Антон Чирков поделился секретами подбора наиболее выгодных и перспективных вариантов для инвестирования.
Антон, «Загород» — одна из самых авторитетных на Урале компаний, которая занимается консалтингом проектов и дальнейшей реализацией объектов на ведущих курортах Челябинской области, например, «Солнечной долине» и «Завьялихе». За 16 лет работы накоплен большой опыт. Как вы оцениваете ситуацию на рынке курортной недвижимости?
— Рынок в России значительно изменился. Появилось много проектов в различных регионах страны, чего не было даже 5–10 лет назад. Особенно активно процесс идет на Урале, Алтае, в Сочи и других регионах. Однако под влиянием геополитической ситуации сокращаются инвестиции со стороны как застройщиков, так и покупателей. В результате начинается спад. Он виден не только в курортном, но и жилом, коммерческом сегментах. При этом собственники проектов сохраняют энтузиазм и продолжать инфраструктурное развитие.
В чём уникальность уральских курортов?
— Челябинская область стала одним из первых регионов, начавших активное строительство апартаментов примерно в 2010 г. с проекта на территории «Золотого пляжа» в Миассе. Благодаря этому накоплен значительный опыт в строительстве и планировке таких отелей, в подборе подходящих вариантов для инвесторов, а также в юридическом сопровождении продаж объектов на лесных территориях и различных категориях земель.
Наши локации, такие как «Солнечная долина», привлекают гостей не только со всего региона, но и из Москвы, Петербурга, других крупных городов. Главные причины — уникальное расположение, высокий уровень сервиса, богатая инфраструктура и репутация региона. Здесь проходит множество спортивных и культурных событий при информационной поддержке федеральных СМИ.
Почему инвестору стоит стать обладателем курортной недвижимости?
— Это возможность диверсификации накоплений плюсом ко вкладам и иным способам инвестирования. Чтобы снизить риски, следует приобрести апартаменты, потому что люди всегда будут где-то отдыхать. Если раньше человек часто выезжал за рубеж, то сейчас он не всегда может себе это позволить, поэтому просто сменит место, например, на один из наших курортов. Это гарантирует заполняемость номеров в любой сезон, в том числе долгосрочно.
В чём отличия инвестиций в апартаменты от жилой недвижимости?
— Всё больше клиентов инвестируют в курортную недвижимость, продавая квартиры, которые были предназначены для сдачи в аренду. Во-первых, в новой квартире нужно сделать ремонт, приобрести мебель и технику — сегодня это дорого. Во-вторых, люди устали сами искать арендаторов, решать конфликтные ситуации, устранять повреждения и т. п.
Курортные апартаменты — это готовый продукт для профессиональной сдачи в аренду. Компания «Загород» обладает глубокой экспертизой. Мы помогаем не только грамотно подобрать объект, но и проработать экономическую модель.
На что обращать внимание при выборе объекта?
— Первое — это, конечно, локация. Бассейн можно построить везде, а вот море налить не получится, да и горы нигде сами быстро не вырастут, поэтому во всём мире самыми заполняемыми являются прибрежные территории и горнолыжные курорты. В этом уникальность Южного Урала.
Второе — инфраструктура. Например, на «Солнечной долине» сегодня создан полноценный всесезонный курорт, где есть масштабный горнолыжный центр, множество ресторанов и ночной клуб, спортивные площадки, хаски-центр, водоемы и пляжи, мангальные зоны и многое другое.
Третье — опыт и репутация застройщика. Если вы знаете, что компания на рынке давно, прошла не через один кризис, выстояла, всё достроила и сегодня продолжает свое развитие, то это очень хороший знак. «Солнечная долина» развивается уже 25 лет, и это существенный показатель стабильности.
Сейчас в «Солнечной долине» можно приобрести апартаменты в поселке Sunny Valley с живописными видами на выгодных условиях: например, с первоначальным взносом от 2,1 млн руб. в рассрочку без процентов.
Также доступны к приобретению и земельные участки для самостоятельного строительства — такую возможность почти не предлагают другие курорты.
Какая новая инфраструктура появится на «Солнечной долине»?
— Началось строительство большого всесезонного детского комплекса с 50-метровым уличным бассейном, такого нет на Урале. Это будет загородный лагерь для юных спортсменов и не только.
Его запуск позволит повысить спрос на курорт, потому что, когда приезжают отдыхать дети, зачастую к ним присоединяются родители. Соответственно, растет загрузка основного номерного фонда. Строится самая большая на Урале деревня Альпак, падел-корты. Территория курортов предназначена для комфортного пребывания граждан всех возрастов.
Получил новое дыхание и курорт «Завьялиха». Какие есть планы дальнейшего развития его инфраструктуры и что станет ключевым драйвером привлечения туристов?
— Прямо сейчас возводятся спортивные площадки: современные падел-корты, волейбольная площадка, футбольное мини-поле, прокат сапбордов на водоеме. Завершаем реконструкцию существующего номерного фонда. Получились красивые апартаменты. Чтобы оценить виды, компания «Загород» организует экскурсии на курорт. В продаже есть юниты от 5 млн руб. в рассрочку с фиксированным платежом от 50 000 руб. в месяц.
Также строится термальный комплекс с бассейнами, банями и саунами (запуск — сезон 2027-2028 гг.), открываются новые банкетные и конференц-залы, кафе. Совершенствуется система искусственного оснежения трассы. Всё это обеспечивает уже сейчас рост загрузки курорта.
Каковы перспективы капитализации такого актива, как курортная недвижимость?
— Чтобы наглядно объяснить, приведу пример. В 2017 г. стоимость квадратного метра в Sport-residence в «Солнечной долине» была около 70 тыс. руб., а сейчас она в среднем составляет 280–300 тыс. руб. При этом все эти годы объект, купленный тогда, приносит ту или иную прибыль собственнику. То есть инвесторы окупают вложения за счет сдачи номеров в аренду через управляющую компанию, а также приумножают стоимость самого актива в течение времени.
Опытный инвестор имеет долгосрочную стратегию. Следуя ей, человек будет вознагражден и удовлетворен результатом.
Компания «Загород» не только продает апартаменты в «Солнечной долине» и «Завьялихе» и др. проектах, но и оказывает консалтинговые услуги. Как вы помогаете девелоперам развивать курортный сектор?
— Нам посчастливилось прикоснуться к таким проектам, как «Заповедный берег», скандинавский парк-отель «Еловое», проектам Baden Family, клуб-отелю «Золотой пляж», реализуемому сейчас проекту «Мысли» на озере Тургояк. Мы предлагаем широкую экспертизу в вопросах создания, планирования и реализации проектов в туристической отрасли, а также насыщения их необходимой инфраструктурой для различной целевой аудитории.
Что вы хотите сказать напоследок нашим читателям, рассматривающим вложения в курортную недвижимость?
— Значимость этой покупки вы оцените спустя несколько лет владения такой недвижимостью. И для меня было бы важно, если со мной этим поделились заранее: самое ценное в нашей жизни — это время, которое мы проводим со своими близкими, с супругами, детьми и родителями — семьей.
Так вот данная недвижимость дает вам возможность не только зарабатывать деньги на ней, но и создавать неповторимые моменты: вместе кататься на лыжах или велосипеде, играть в снежки, теннис, футбол, волейбол, купаться в озере и учить дочь или сына плавать. Так приятно приглашать к себе друзей, устраивать уютные вечера на открытом воздухе на террасе и смотреть на счастливые и улыбающиеся лица родных.
Это и есть то, что отличает курортную недвижимость от любой другой. Через годы вы скажете себе спасибо за этот выбор!
Купить недвижимость на «Завьялихе»
Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, 156 Торговая галерея «Западный луч», 2 этаж тел.: (351) 22-000-22Подписывайтесь на телеграм-канал, здесь всё о курортной недвижимости
Реклама. ООО «КЕЙМЭН», ИНН 7453264325, erid 2W5zFHboSd7