Не строить барьеры: челябинские застройщики и власти — о проектах КРТ

Механизм комплексного развития территорий позволил сделать большой шаг в развитии южноуральских городов: современная архитектура, наличие социальных объектов и благоустроенных общественных пространств, решение вопросов транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Однако при реализации проектов возникает немало сложностей. Министр архитектуры градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина в числе таковых отметила запоздалый переход к цифровизации. Сейчас ведется большая работа по «оцифровке» коммунальных сетей и прочих важных для проектировщиков, застройщиков и органов власти сфер в строительстве и земельных вопросах. Это позволит оперативно давать оценку экономических моделей для принятия решений о старте и реализации проектов КРТ. Сейчас информация достаточно разрозненная и находится в разных ведомствах. Уже ведется инвентаризация площадок под реновацию и комплексное освоение, в том числе в муниципалитетах региона. В этом году будет запущена новая электронная платформа комплексного развития территорий. Это должно облегчить работу и взаимодействие администраций и инвесторов.

Присутствующие на форуме застройщики отметили необходимость приоритетного внимания проектам КРТ в жилой зоне. Это важно в большей степени для людей, которые ждут расселения.

Они фактически остаются без управляющей компании, вся инфраструктура изношена, вопрос требует кардинального решения. И мы не можем заходить в КРТ так же, как на производственной площадке, потому что самый сложный момент — когда расселяют людей, поэтому идет очень высокая нагрузка на застройщика. Поэтому мы просим, в том числе и от министерства ЖКХ, чтобы параллельно в зону КРТ заходили инвесторы по инфраструктуре, — сказала одна из участниц мероприятия, представляющая ТОС одного из жилых кварталов, где планируется реновация.

Спикеры форума отметили, есть три основных источника финансирования таких проектов: это инвестиционная составляющая тарифов сетевых организаций, плата за технологическое присоединение со стороны застройщика, участие в бюджетных программах и федеральных проектах.

Приоритет жилым КРТ у нас в регионе бесспорный, потому что это задача по расселению людей, по улучшению жилищных условий. Это и самое сложное КРТ: нужно найти экономическую составляющую (а мы понимаем, что это социальная, транспортная, инженерная инфраструктура) там еще и вопросы людей, которые боятся остаться без жилья. Расселение — это всегда дорого и сложно, не говоря о том, что это новый уровень компетенций застройщиков, инвесторов — правильно и корректно работать с жителями. Эти площадки никогда не будут готовиться быстро, потому что очень много вопросов, которые требуют проработки, — сказала министр Ольга Никитина.

Некоторые представители застройщиков отметили сложность соблюдения сроков реализации проектов комплексного развития территорий — десяти лет бывает недостаточно. В ходе работ выявляются нюансы, о которых при заходе в проект инвесторы не знали: проблемы с коммунальной инфраструктурой, обнаружение объектов культурного наследия.

Механизм комплексного развития территорий требует совершенствования, чтобы предусмотреть большую гибкость и балансировку обязательств девелоперов по ходу исполнения договора. На сегодняшний день только застройщик «зарегламентирован» в рамках КРТ, хотя участников гораздо больше, и важно описать обязательства всех сторон. Среди важных процедурных вопросов подготовки КРТ, которые, на наш взгляд, требуют доработки — условия изменения договора, если обстоятельства существенно меняются по причинам, не зависящим от застройщика. В таком случае, девелоперы получат право выхода из проекта без штрафных санкций, — подчеркнул генеральный директор проектной компании, входящей в ГК «КОРТРОС» Александр Копин.

Другие застройщики предложили разбивать крупные объекты на составляющие части и вводить их по очередности. Представители рынка отметили, что проекты имеют важное социальное значение, их ждет население.

Министр Ольга Никитина отметила, что вопрос о повышении продления бесштрафных сроков строительства в таких ситуациях находится на рассмотрении федеральных органов власти. Однако в регионе категорически против того, чтобы совсем отказаться от установки ограничений по времени реализации проектов, потому что без четкого технического задания в этих процессах не обойтись.

Для ускорения решений по коммунальным сетям при министерстве архитектуры Челябинской области планируют организовать специальный штаб. Там будут обсуждать вопросы прежде всего применительно к площадкам КРТ: на них приходится самый большой градостроительный потенциал. О своих проблемах и предложениях смогут заявлять инвесторы.

Ранее CHEL.DK.RU сообщал, что Каслинский и Красноармейский муниципальные районы, а также Южноуральский городской округ подключены к программе комплексного развития территорий. Реновация предполагает расселение старого жилфонда.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.