Рынок новостроек Челябинска развернулся в сторону компактного жилья

Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» подвел итоги первых трех месяцев 2026 г. на рынке новостроек Челябинска. По данным аналитиков, объем экспозиции за квартал сократился на 1%. При этом на начало апреля на витрине застройщиков представлено почти 500 тыс. кв. м жилья — это около 8,6 тыс. лотов.

Структура предложения демонстрирует явный сдвиг в сторону малогабаритных форматов. Средняя площадь квартиры на первичном рынке Челябинска в апреле составила 54,6 кв. м.

Наибольшую долю в экспозиции занимают однокомнатные квартиры — 39% (3,3 тыс. лотов). Второе место занимают двухкомнатные — 35% (3,014 тыс. лотов). Студии формируют 13% предложения (1,1 тыс. лотов), трехкомнатные квартиры — 12% (1, 051 тыс. лот). Доля квартир с четырьмя комнатами и более минимальна — всего 1% (64 лота).

По оценке аналитиков, такая структура предложения связана не столько с изменением предпочтений покупателей, сколько с адаптацией девелоперов к действующим ограничениям по семейной ипотеке с лимитом до 6 млн руб.

Как отмечает коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, более половины экспозиции — свыше 52% — приходится на студии и однокомнатные квартиры. Это отражает стремление застройщиков подстроить продуктовую линейку под текущие финансовые возможности покупателей. В условиях действующих лимитов крупные квартиры становятся менее востребованными и хуже вписываются в доступные ипотечные сценарии.

Ценовая динамика в первом квартале осталась практически стабильной. Средняя стоимость квадратного метра на начало апреля достигла 160,9 тыс. руб., увеличившись на 0,6% по сравнению с январем. Средняя цена квартиры на первичном рынке составила 8,74 млн руб.

Ранее CHEL.DK.RU писал, что спрос на загородную недвижимость в Челябинске вырос почти на четверть. Доля домов составляет 67%, тогда как дачи около 23%.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.