Владимир Чуйков: «Начинается формирование отложенного спроса на жилье»

Своим видением ситуации в рамках специального проекта «Прогнозы» бизнес-издания «Деловой квартал» поделился генеральный директор производственно-строительной компании «Изба» Владимир Чуйков.

Какими событиями ознаменовался для вашей компании 2025 г. и с какими ключевыми целями начинаете 2026-й?

— 2025 г. для строительной отрасли предполагался кризисным. Если кто-то строил стратегию выживания, то мы ждали его как время возможностей, поэтому занимались развитием. Те же самые планы на 2026-й. Хотели освоить новые технологии и сделали это, поставили оборудование, наладили выпуск новой продукции.

Прежде всего, запустили новое производство. Мы занимаемся деревянным домостроением, а рынок наших поставщиков нестабильный, поэтому стали выпускать некоторые вещи. К примеру, раньше заказывали двери из массива, сейчас изготавливаем их сами. Начали готовить пиломатериал. В первую очередь это залог производственной безопасности, потому что сторонних поставок можно ждать долго или вовсе не дождаться, они могут оказаться низкого качества. Теперь же мы уверены в том, что продукт будет таким, какой нужен для дальнейшей работы. В Челябинской области, кстати, мы не могли найти специалистов по распиловке древесины по заданным размерам. Это говорит о сложном положении отрасли.

Также из решений отмечу отказ от некоторых услуг аутсорсинга. Думаю, многие предприятия сегодня стараются именно так выстраивать сырьевые, поставочные цепочки.

В чём вы видите основные проблемы и перспективы производства строительных материалов и конструкций?

— Мы начали заниматься производством по той причине, что не нашли производителя подходящих домокомплектов ни по качеству, ни по количеству, ни по времени и стабильности поставок. На рынке строительных материалов есть свои особенности. К примеру, газоблок можно закупить зимой в нужном объеме, а летом из него строить. Отрасль древесины в большей степени всегда находилась в серой зоне — все слышали про черных лесорубов.

Часто поставщики леса привозят некачественный материал. Такое ощущение, что они не настроены работать на долгосрочной основе. Это касается компаний из Челябинской, Свердловской областей, из Башкирии и других регионов.

Однако ситуация начала меняться. Государство занялось более жестким регулированием отрасли, и это имеет положительный результат. Введена система регистрации: машина по заявке загружается лесом, водитель получает QR-код, который проверяют сотрудники ГИБДД. Если груз нелегальный, фуру отправляют на штрафстоянку и разбираются, что и откуда везут. Понятно, что это добавило забот, но было необходимо: по-другому этот хаос не победить и ничего не изменится, а из плохого материала ничего хорошего не сделать.

Что происходит со спросом на частное домостроение?

— Спрос остается стабильным. 95% населения хотят жить в своем доме или иметь его в качестве второго жилья (дача, фазенда). Вопрос в источниках финансирования, их два: либо собственные средства, либо ипотека. Стоимость загородных объектов с 2021-2022 гг. выросла примерно вдвое. Заплатить, к примеру, 12 млн руб. наличными могут немногие. Основным драйвером в строительной отрасли является ипотека. В последнее время из-за высокой ставки ЦБ, сокращения льготных программ и прочих причин кредиты стали менее доступными. Желание покупать есть, но всё сводится к ежемесячному платежу, который клиенты могут себе позволить.

В итоге мы видим стагнацию рынка и понимаем, что формируется отложенный спрос, который реализуется после снижения ставок. Соответственно, у компаний есть время, чтобы перестраиваться и отрабатывать технологии.

Как меняются требования клиентов к качеству строений и отделки?

— Мы как таковую отделку в классическом понимании не делаем: пол, потолок, двери, окна. Клиентам нравятся деревянные стены, максимум применяется покраска. Наши объекты, как правило, комфорт-класса и выше.

В целом практически все заказчики выбирают дом под ключ, так как хотят не заниматься ремонтом, а заехать и жить. В деревянном доме отделка стоит дешевле, чем в каменном (из газоблоков и т. п.). Однако немногие компании на это идут, так как есть риски, связанные с так называемым потребительским экстремизмом.

Кажется, у дерева сегодня много конкурентов: газоблоки, пеноблоки и пр. Этот материал не уступает другим?

— Люди тысячу лет жили в деревянных домах, это уже на уровне генетической памяти. Ее не вытравить никаким газоблоком, но при этом есть стереотипы. Некоторые думают, что камень надежнее, а древесина более горючая. Однако горят любые дома, в панельных трескаются и ломаются плиты, в любых строениях уничтожается мебель, шторы и прочие вещи. Вопросы пожарной безопасности гораздо сложнее и не связаны исключительно с материалом стен. Газоблочная кладка может дать серьезные трещины, к примеру, а с деревом такого не случится.

Я считаю, что каждая технология, будь то каркасная, деревянная, газоблочная, кирпичная, монолитная или ЛСТК, имеет место быть. Человек выбирает то, что ему больше нравится. Сейчас есть блогеры, считающие, что дом должен стоить 25 млн руб., а я думаю, более доступным, потому что люди, которые хотят жить за городом, имеют право на выбор и такую возможность.

Вопрос в другом. Люди сегодня в большинстве урбанисты, они живут в квартирах и не совсем понимают, что такое дом в плане его содержания и какая на них ложится ответственность. В своем жилье в зависимости от температуры воздуха надо регулировать систему отопления, выполнять ремонт, убирать снег и прочее. 

Какие географические направления, районы наиболее востребованы в Челябинской области?

— Есть уже сложившиеся стереотипы. Например, многие любят Сосновский район, я же считаю, что он перегружен по сетям, бывают проблемы с транспортной доступностью. В некоторых локациях сложно с подключением к электросетям, слабое напряжение, нет источников воды и т. д., но люди часто об этом не думают, выбирая место для строительства дома.

В Сосновском районе, мне кажется, сильно переоценена стоимость земельных участков: в некоторых поселках она может доходить до 5 млн руб. Есть другие хорошие локации с красивой природой, но они менее популярны. Вообще, человек выбирает место ближе к школе, если это молодые семьи, либо к детям, если это взрослые, да и в целом чаще выбирают направления, где привыкли жить.

Подводя итог, какие вы бы отметили ожидания в отрасли на 2026 г.?

— Многое зависит от решений федеральных властей и регулятора. Как говорят в российском правительстве, для поддержания жизнеспособного состояния строительной отрасли необходимо вливание 4-5 млрд руб. через ипотеки и иные механизмы поддержки. 

Думаю, строительная отрасль будет работать на уровне прошедшего года, но продолжатся качественные преобразования, так как ранее произошло внедрение эскроу-счетов. Это позволяет защищать потребителей от недобросовестных и проблемных застройщиков, так как деньги отдают не фирме, а кладут на специальный счет, откуда их можно забрать, если дом не построят. Для многих игроков рынка это было непросто, но рынок при этом существенно оздоровился, пришел к более цивилизованному состоянию. Некоторые компании в прошлом году ушли в банкротство.

В 2026 г. продолжит формироваться отложенный спрос на недвижимость. Прекрасное время налаживать свои процессы и готовиться к рывку в будущем.