Эксперты оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Челябинска
В Челябинске наилучшую перспективу реализации имеют коммерческие объекты площадью до 150 кв. м. При этом важно учитывать место размещения и сценарии жизни потенциальных посетителей.
Высокая ключевая ставка и снижение покупательной способности населения оказали влияние на рынок коммерческой недвижимости. Бизнес проявляет осторожность при выборе объектов инвестирования.
Наибольший интерес вызывают компактные помещения — до 150 кв. м. Это объекты вблизи или на первых этажах жилых комплексов, которые подходят под магазины шаговой доступности, пекарни, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты. Покупатели и арендаторы ориентируются на функциональность, готовность к эксплуатации и локацию с устойчивым трафиком. Крупные объекты (свыше 150 кв. м) сейчас востребованы значительно меньше — в первую очередь из-за сложности в наполнении, высокой стоимости отделки, содержания и снижения рентабельности. Многие собственники таких площадей переориентируются на дробление и адаптацию под форматы малого бизнеса, — делилась ранее своим мнением с CHEL.DK.RU, управляющий АН «Риэлт Стройком» Татьяна Иванова.
Спрос сохраняется со стороны крупных сетевых компаний, отмечал совладелец компании R.I.C.H. Максим Фридман. А вот от локальных игроков, например, рынка общепита, запрос маленький.
В секторе офисной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей по адекватным ценам. Спрос есть: когда бизнесу хорошо, он расширяет свои площади, когда плохо — ищет поменьше. При этом офисных зданий в городе больше не стало. Старый фонд имеет проблемы с парковками: их практически нет. Существующие условия не отвечают требованиям арендаторов, — сообщил Максим Фридман.
Подробный разбор ситуации на рынке коммерческой недвижимости читайте в публикации.
Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.