Василий Беспалов, Минстрой: Ожидаем возвращение к прежним темпам жилищного строительства

Накануне Дня строителя о ситуации в отрасли и ближайших планах по вводу жилья и социальных объектов в интервью «Деловому кварталу» рассказал первый заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Василий Беспалов.

Василий Евгеньевич, как вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли Челябинской области? Сильно ли ударила по участникам рынка высокая ключевая ставка?

— Ключевая ставка — это решение, которое было взвешенно принято руководителями Центрального банка Российской Федерации и имело определенные цели. Мы наблюдали небольшой спад в строительстве, но сейчас ключевая ставка снижается, соответственно, ожидаем в ближайшее время возвращения к прежним темпам жилищного строительства. По социальным объектам темпы не снижались, планируем выполнить все целевые показатели.

Ситуация не повлияла на стройку, которая ведется за государственный счет. Федеральное, областное и муниципальное финансирование как выделялось, так и выделяется. Объемы этих средств только растут с каждым годом. В секторе промышленных объектов существует много программ поддержки, это направление растет вне зависимости от ставки. 

Каким образом планируется достигать плановых объемов по жилью?

— Регион находится в выгодной позиции в сравнении с другими субъектами, потому что у нас присутствует производство практически всех материалов, которые необходимы для стройки. Это позволяет нам не отказываться ни от каких планов и продолжать работать, рассматривать предложения от органов исполнительной власти и муниципальных образований.

Также мы стараемся привлекать федеральные средства для того, чтобы нагрузка ложилась не только на бюджет региона, чтобы появлялись не только квадратные метры жилья, но и больницы, и детские сады, и школы.

В этом помогает механизм комплексного развития территорий?

— Застройщикам помогает прежде всего отлаженный механизм взаимодействия с органами исполнительной власти, с муниципалитетами. Проектам, которые содержат в себе социальную инфраструктуру, уделяется первоочередное внимание, особенно в рамках проектов КРТ.

Раньше застройщики возводили жилье без садиков, школ и больниц, потом мы решали эти образовавшиеся проблемы. Теперь подобные вопросы, включая модернизацию коммунальной инфраструктуры, обсуждаются заранее. Это и является помощью застройщикам.

Каковы планы по вводу жилья на ближайшие пять лет?

— В регионе сохраняется высокий градостроительный потенциал — более 5 млн кв. м. На 2025 г. в соответствии с федеральным проектом «Жилье» поставлена задача ввести в эксплуатацию 2 млн 115 тыс. жилой площади. Мы не исключаем того, что могут возникнуть некие корректировки ввиду непростой геополитической ситуации, но пока по итогам первого полугодия мы видим хороший предварительный результат.

Какие меры и механизмы поддержки строительной отрасли сейчас наиболее востребованы?

— Главные меры поддержки — это доступные кредиты и низкий процент по ипотеке. В последнее время она была менее доступна. С нашей стороны основным способом помощи является открытие социальных объектов и создание инфраструктуры.

Большую пользу приносит механизм комплексного развития территорий. Застройщики имеют бонусы при реализации проектов КРТ, для них упрощены процессы расселения, перераспределения имущества, которое находится на этих территориях, и т. д.

Также государство уделяет большое внимание сокращению инвестиционно-строительного цикла. Это период от разыгрывания земельного участка до запуска жилого дома, промышленного предприятия, социального или коммерческого объекта. Раньше, до внедрения системы электронного документооборота, от формирования градостроительного плана земельного участка до получения разрешения на эксплуатацию проходило много времени, и в муниципалитетах бывало по-разному. Сейчас сроки существенно сократились. По данным на июнь 2025 г., в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Количество административных процедур в отрасли удалось снизить с 96 до 32, число необходимых документов сократилось почти в 2 раза, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла уменьшилась более чем на 900 дней. С 1 сентября 2024 г. запущены цифровые реестры документов и требований, которые позволяют оперативно актуализировать необходимую документацию. По итогам первого квартала 2025 г. средняя продолжительность инвестиционно-строительного цикла при строительстве многоквартирных домов составила 1211 дней, что на 48 суток меньше аналогичного показателя прошлого года. Застройщикам стало гораздо проще работать.

Как обстоят дела с земельным банком?

— Конечно, в регионе есть свободные и перспективные участки. В Челябинске взят курс на повышение этажности и плотности застройки, и это успешно реализуется. По проектам КРТ есть хорошие примеры на пр. Ленина. Для таких новых объектов не нужно создавать с нуля инфраструктуру: коммунальные сети, дороги и транспортные развязки — достаточно локальной реконструкции.

В некоторых случаях вовлекаются в оборот земельные участки, ранее занятые под промышленность, которые в последнее время простаивали. Это позволяет избавлять город от заброшенных складских, бытовых и прочих помещений, создавая на их месте современные и комфортные жилые комплексы.

Сегодня качественное жилье и социальные объекты — это один из механизмов решения кадрового вопроса. Люди выбирают не только достойные условия труда и высокую зарплату, но и смотрят на место, где будут жить. Какая работа ведется в этом направлении?

— В последние два года многое сделано в рамках программы модернизации первичного звена здравоохранения. Она рассчитана на малые города, но со следующего года планируется ввести в нее и Челябинск. Среди наиболее значимых объектов можно назвать больницы в Миньяре и Карталах, десятки амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов. Отдельно отмечу масштабный проект — строительство детской хирургии.

В регионе появляется и обновляется много объектов культуры и спорта. В Челябинске в этом году введены две крупные школы: в 34-м микрорайоне и Ньютоне. Последняя рассчитана на 1520 мест, она на данный момент самая большая в городе. Еще одно образовательное учреждение открывается в Магнитогорске. Эти школы строились в рамках концессионного соглашения.

Если говорить о перспективе, то мы ожидаем новые крупные школы стоимостью около полутора миллиардов каждая в 57-м и 48-м микрорайонах Челябинска. Одна из них строится опережающими темпами и с использованием федерального финансирования.

Как меняется запрос жителей и отношение застройщиков к качеству жилья?

— Рынок существенно изменился, он развивается. В последние четыре года жилье стало гораздо более комфортным, а люди — требовательными. Считаю, что это правильно, потому что спрос рождает предложение.

Поскольку стоимость квадратного метра выросла, у застройщиков появилось больше возможностей. К тому же усилилась конкуренция, и клиентам неинтересно покупать квартиру в обычной серой панельке без инфраструктуры. Выбирая квартиру, люди заранее думают, где будут учиться их дети, есть ли рядом поликлиника и место для прогулок. Важно, что не только государство, но и строители готовы брать на себя социальную ответственность.

Читайте также интервью заместителя губернатора Челябинской области Андрея Фалейчика на CHEL.DK.RU: Каждый район Челябинска должен стать уникальным