«Снижения стоимости не ожидаем». Как изменится рынок жилья в Челябинске в 2025 г.?

О том, какие квартиры сегодня являются наиболее востребованными, и о дальнейших перспективах рынка жилья в условиях высокой ставки ЦБ CHEL.DK.RU поговорил с экспертами.

По данным аналитиков, в первой половине прошлого года продажи на первичном рынке составляли 65% от количества всех сделок. Этому способствовали льготные ипотечные программы и интересные предложения со стороны застройщиков. Однако во втором полугодии из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой и продолжающимся ростом цен интерес к новостройкам начал снижаться. Многие покупатели также пересмотрели свои предпочтения в сторону вторичного жилья из-за готовой инфраструктуры и обжитых районов.

Что касается территорий, которые пользовались максимальным спросом у челябинцев, то здесь традиционными остаются Центральный район, северо-запад и пригород.

«Новостройки чаще всего привлекают покупателей в активно развивающихся районах, таких как Парковый и Сосновский район. Это связано с тем, что в этих локациях новостройки сдаются преимущественно с ремонтом от застройщика, можно сразу переехать после сдачи дома плюс к этому воспользоваться льготной ипотекой. Вторичное жилье пользуется спросом в более ликвидных районах, например, в центре города или на северо-западе, где развита инфраструктура», — отмечает директор агентства недвижимости «Районы кварталы» Елена Ожигина.

С ней соглашается руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Алексей Даянов.

«В новостройках, больше всего, наших жителей интересует направление северо-запада Челябинска и поселок Западный из-за более доступных цен и вариантов покупки квартир в чистовой отделке — для клиентов сейчас это важно».

Однако, по словам Елены Ожигиной, те, у кого есть наличные или хороший первоначальный взнос, позволяющий взять небольшой ипотечный кредит, сегодня выбирают вторичку.

Говоря о стоимости жилья, представители агентств отмечают востребованность квартир стоимостью от 3,2 млн руб. до 8 млн руб. Причем директор агентства ANB-недвижимость Сергей Моисеев подчеркивает, что цена на вторичном рынке всегда напрямую зависит от стоимости новостроек. По его словам, при росте цен на новое жилье также растут цены на расположенную рядом вторичку. И никак не наоборот.

А что дальше?

По прогнозам экспертов, в 2025 г. сохранится спрос как на новостройки, так и на вторичное жилье. Новые объекты будут востребованы у молодых семей, которые стремятся к современному жилью и по условиям попадают под программу льготной семейной ипотеки, а вторичка — у горожан, которые ценят обжитые районы. При этом уровень продаж будет зависеть от ставки Центробанка.

«Все находятся в ожидании 14 февраля, когда состоится очередное заседание ЦБ, хотя очевидно, что при текущем уровне инфляции никаких революционных решений оно не принесет, а значит ставки по ипотеке останутся на уровне выше 20%. Исключением станут программы семейной ипотеки, но это достаточно небольшой объем покупателей. Рождаемость в предыдущие годы падала и многие уже успели этой программой воспользоваться. При этом потребитель станет максимально придирчивым выбирая объекты хорошо зарекомендовавших себя компаний, объекты построенные или высокого уровня готовности, с хорошей инфраструктурой», — отмечает директор компании «Просто девелопмент» Владимир Пономарев.

Также представители агентств недвижимости сходятся во мнении о том, что из-за высокой ключевой ставки строительство новых объектов будет отложено до лучших времен. Однако на уже готовую к сдаче недвижимость снижения цен точно не ожидается.

«Продажи в этом году будут ниже, и, я думаю, сами застройщики искусственно могут создавать дефицит, чтобы не ронять цены. С новыми объектами они повременят, так как с текущими ставками по проектному финансированию сейчас не самое время для стартов продаж», — отмечает Сергей Моисеев.

С ним соглашается руководитель центра новостроек и зарубежной недвижимости Творческой ассоциации риэлтеров и агентств недвижимости ТАРАН Альбина Шахвалеева, отмечая, что для сохранения продаж строительные компании могут использовать альтернативные инструменты.

«Ожидаем снижение объемов строительства. Некоторые застройщики отложат новые проекты, соответственно, это приведет к снижению количества вводимых кв. м, а дефицит, как правило, всегда приводит к увеличению стоимости. Снижения  мы не ожидаем, так как все проекты заранее финансируются, есть дельта, ниже которой застройщик не имеет права продавать. Финансовая модель сформирована задолго до старта продаж. При этом будут скидки по менее ликвидным лотам. Также активно заработают альтернативные инструменты продаж, например, рассрочка», — рассказывает она.

О введении выгодных акций от застройщика упоминает и директор филиала компании «Этажи» г. Челябинск Павел Пантелев. При этом эксперт также считает, что в целом спрос на новостройки будет сохранен.

«Это связано как с изменениями лимитов по семейной ипотеке, так и с более привлекательными акциями и условиями покупки от застройщиков, например, выгодными рассрочками на период строительства, что очень хорошо стимулирует потенциальных покупателей», — поясняет он.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что в Челябинске планируется строительство двух новых жилых комплексов от крупного застройщика.Также новые ЖК появятся на северо-западе рядом с популярным ТРК «Фокус» и в Советском районе на месте заброшенных площадей закрытого завода «Калибр».

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.