В Челябинске начинается реализация проектов комплексного развития территорий. Об освоении площадок бывшего Каширинского рынка и квартала на проспекте Ленина рассказал застройщик Сергей Пахомов.
Объем выдачи ипотеки в России по итогам сентября достиг 955 млрд рублей. Такова статистика Банка России. О том, что будет дальше со спросом на новостройки и о других трендах строительного рынка, а также о меняющих Челябинск проектах «Деловому кварталу» рассказал директор группы «Голос» Сергей Пахомов. Его компания реализует такие крупные проекты, как комплекс апартаментов на Алом Поле, «Ньютон», загородный «ХЮGGE», ведет освоение территорий Каширинского рынка и так далее. А недавно компания заявила о том, что выходит на рынок Екатеринбурга.
Сергей Валерьевич, что вы планируете строить в Екатеринбурге?
— Это будет жилье комфорт-класса. У нас не очень большой участок, но в хорошей локации: на стыке двух жилых районов Екатеринбурга — Уралмаша и Эльмаша, рядом с дорогой в центр, недалеко от станции метро, от парка. Мы построим порядка 130 тысяч квадратных метров. Наша задача в том, чтобы комплексно преобразовать эту территорию, сформировать себе имя на екатеринбургском рынке. Готовимся к середине следующего года выйти на площадку, а вскоре после этого уже откроем продажи.
В Екатеринбурге рынок очень плотно занят застройщиками — как местными, так и федеральными. Как будете конкурировать?
— Да, рынок конкурентный. По количеству застройщиков, по качеству жилья, пожалуй, один из самых сильных в России. Но и емкость там совершенно другая: если брать объемы ввода в Екатеринбурге, то они гораздо выше, чем в Челябинске. Конкурентность понимаем, но и себя чувствуем достаточно уверенно, потому что нам не стыдно за то, что мы делаем. Качество нашей работы подтверждается и высокими позициями в федеральном рейтинге по оценке потребительских качеств жилья, который делает Единый ресурс застройщиков. Мы там на 3-м месте по стране.
У нас есть своя управляющая компания в отличие от многих застройщиков Екатеринбурга. Лояльность клиентов, их впечатление от нового дома формируются не в момент передачи ключей, а позже, когда они поживут в этом доме какое-то время. Как управляющая компания «Голос» уже работает в Екатеринбурге, так что рынок в целом для нас не нов.
Какие еще регионы рассматриваете для масштабирования?
— Давайте так скажу: в ближайшие полгода анонсируем выход еще в один город.
Вернемся в Челябинск. На какой стадии находятся новые проекты КРТ на Каширинском рынке и напротив отеля «Видгоф»?
— На Каширинском рынке начали строительство первого дома и планируем в следующем году открыть продажи. Мы видим уже достаточно большой интерес к проекту. Это очень удачная локация, а размеры участка позволяют создать в ней некую самодостаточную среду.
У нас есть идеи, как сделать этот комплекс новым местом притяжения для всего района, который сейчас не избалован общественными пространствами. Там будет прогулочная зона, «карманный парк», доступный для всех горожан. Построим на первых этажах много коммерческих помещений для кафе, ресторанов, небольших магазинов, которые будут востребованы с учетом окружающей застройки.
По графику развивается и проект напротив отеля «Видгоф», который, мы уверены, украсит первую линию проспекта Ленина. Внутри будет кафе в главном лобби, свой фитнес-центр, бассейн, доступный не только резидентам, но и всем челябинцам.
Архитектурно у обоих проектов будет свое особенное лицо. Понимаете, сейчас рынок находится на такой стадии, когда застройщики уже конкурируют не квартирами и дворами. На первый план выходят локация и формирование архитектурного облика, создание ощущения места, среды.
Презентуя проект «ХЮGGЕ» и «Город L-Town» в целом, вы заявляли, что создаете с партнерами новый город-спутник. Как он развивается?
—Я бы сказал, это бесконечный проект. Там в общей сложности аккумулировано более 1000 гектаров. Для сравнения: весь «Ньютон» — менее 60 гектаров.
Нам повезло, что мы реализуем проект вместе с нашими партнерами «ARK Development». Мы соединяем их малоэтажную застройку и нашу среднеэтажную, получаем хороший микс форматов и задаем новые принципы правильной этажности, планировки территории, соразмерности улиц и домов, озеленения, благоустройства.
Город нельзя построить одномоментно. Но уже к лету каждому, кто приедет к нам, даже не профессиональному девелоперу, будет понятно, как сильно отличается наш проект от того, что все привыкли видеть в Челябинске. Мы хотим сформировать иное ощущение места, где живет человек.
Наша главная задача — создать определенный уровень урбанизации территории. Мы уже сдали первые три дома, до конца года заселим еще один. Скоро достроим первый детсад, прорабатываем финансирование школы.
Причем «Эльтаун» — это не только жилая застройка. Наши коллеги — «ARK Development» — активно строят производственный кластер, где появятся рабочие места, точки приложения сил. Часть территории будем развивать в туристическо-рекреационном формате. Сейчас продумываем концепцию, рассматриваем создание терм, бассейнов, других объектов для активного и спокойного отдыха. Это станет основой для вечернего трафика, для трафика выходного дня, чтобы сюда поехали из города за развлечениями.
Знаете, когда-то «Ньютон» был просто чистым полем на окраине Челябинска, а теперь это один из самых развитых районов города. Мы там на первых порах давали большой объем ввода, сразу строили соцобъекты. «Город L-Town» повторяет этот путь.
Сейчас новый виток обсуждений судьбы апартаментов: приравняют их к жилью или нет. У компании большой проект на Алом Поле. Видите ли вы трудности в том, что там нет статуса жилья?
— Общая логика для такого объекта, как у нас, не работает. В проекте «ГОЛОС в сердце города» всего 218 апартаментов. И других таких не будет. Потому что локация — прямо на Алом Поле. Потому что дизайн интерьеров от бюро из Италии, которое создавало музеи Ferrari. Потому что сервис на уровне пятизвездочных отелей. Здесь главная задача — оправдать ожидания покупателей. И в этом смысле статус апартаментов, невозможность прописаться или чуть повышенные коммунальные платежи не имеют такого уж большого значения.
Мы понимаем, что квартиры покупаются, как правило, в ипотеку. На этом рынке каждый месяц фиксируются новые рекорды. При этом Центробанк повышает ключевую ставку, что приводит к удорожанию кредитов. Вы наблюдаете изменения спроса сейчас? И каким видите ближайшее будущее ипотеки?
— Продажи растут, вся Россия бьет рекорды, и тут ни Челябинск, ни наша компания не исключение. И действительно, есть те, кто хочет побыстрее купить, есть те, кто стремится вложить деньги, спасаясь от инфляции.
Я вижу два момента, которые говорят о том, что в ближайшее время тренд сохранится. Во-первых, растут доходы населения. Это связано с кадровым дефицитом: компании всё жестче конкурируют за персонал. Во-вторых, мы всё же исходим из того, что резко никто не отменит льготную ипотеку, что часть программ будет сохранена в том или ином виде. А это значит, что у людей будет оставаться возможность купить квартиру на комфортных условиях.