«Весь наш комплекс — это один большой аргумент в пользу того, чтобы приобрести здесь недвижимость», — говорит Сергей Манкевич, руководитель компании-застройщика.
К 2024 году на пересечении проспекта Ленина и Свердловского проспекта в Челябинске появится элитный жилой комплекс высотой сто метров — «Алое поле». Там будет свой фитнес-центр с 25-метровым бассейном, два больших двора, магазины и кафе, куда можно будет попасть прямо из квартиры. Кроме этого, авторы проекта предусмотрели консьерж-службу, охрану, клининг, услуги нянь и гувернанток, а также сделали ставку на новые технологии. Подробности — в интервью с учредителем компании-застройщика «Южуралспецмонтажстрой» Сергеем Манкевичем.
— ЖК «Алое поле» — это первый жилой дом высотой 100 метров. У нас подземный паркинг в три уровня — такого тоже еще никто не делал. Кроме того, в комплексе есть фитнес-центр с большим бассейном и доступом из жилой части. Эти вещи являются уникальными для Челябинска. По крайней мере, на данный момент.
От чего вы отталкивались, продумывая внешний вид ЖК?
— Когда прорабатывали проект, мы четко осознавали, что объект находится в видовой точке, в центре Челябинска. Было понимание, что вокруг есть уже привычные объекты, на которые нужно будет ориентироваться. Например, нельзя было делать дом с закруглениями, потому что все стоящие рядом 14-этажки достаточно правильных форм. В то же время напротив находится пединститут с определенной колонностью. Учитывая все эти моменты, мы постарались сделать что-то соответствующее данному месту, но в то же время достаточно современное. Разрабатывали проект совместно с управлением архитектуры Челябинска. Мне кажется, то, что получилось, хорошо вписывается в окружающую обстановку.
Как в комплексе будут использоваться современные технологии?
— Мы пытались в своих претензиях на современность использовать опыт других застройщиков, но при этом добавить что-то свое. У нас очень много фишек, которые обязательно оценят жители.
Например, сейчас мы ставим интерактивные двери. В квартиру можно будет попасть по отпечатку пальца, по коду, набранному на замке, также можно будет открыть дверь с телефона, если нужно впустить кого-то, пока вас нет дома.
Каждый уголок нашего объекта находится под камерами видеонаблюдения. Любой житель дома может подключаться к этим камерам с помощью специального приложения, которое мы сейчас создаем.
В общие зоны можно попасть с помощью Face ID, через специально запрограммированные шлагбаумы, которые будут облегчать доступ для жителей дома и затруднять для посторонних.
У нас предусмотрена зарядка электроавтомобилей на каждом из этажей подземной парковки и в колясочной зарядка для электросамокатов. И это далеко не полный перечень. Мы будем по максимуму внедрять лучшие решения, которые представлены на рынке.
Где смогут гулять жители дома?
— У нас есть двор непосредственно на земле, перед ресэпшном, и мы его будем делать без автомобилей. Машина сможет туда заехать лишь для того, чтобы выгрузить или забрать что-то, и только по заявке жильца и согласованию с охраной. А так двор прогулочный, причем половина его перекрывается навесом высотой 7,5 метра.
В то же время у нас предусмотрена большая эксплуатируемая кровля, порядка 3 тысяч квадратных метров, с детской площадкой, беседками, лавочками, спортивными уличными тренажерами и другими объектами.
Жилье в центре города — это магистраль под окнами, пыль, шум. Как вы планируете решать эту проблему?
— У нас под окнами жилой части магистрали нет. Ближайшие квартиры находятся где-то в ста метрах от Свердловского проспекта и примерно на таком же расстоянии от проспекта Ленина. Коммерция расположена несколько ближе.
Жилая часть начинается только с высоты 20 метров. Это тоже хорошая защита как от пыли, так и от шума. В то же время у нас по периметру всего дома сделаны лоджии, которые застеклены снизу доверху. Это дополнительный барьер. Поэтому мы думаем, что жителям будет комфортно и они не заметят каких-либо неудобств.
Назовите 10 аргументов в пользу того, чтобы купить квартиру в ЖК «Алое поле».
— На самом деле, выделить какие-то 10 пунктов сложно. Весь наш комплекс — это один большой аргумент. Это самый центр города. Рядом институты, школы, детские сады, два парка — Гагарина и Алое поле. Кроме того, мы предоставляем своим жителям уникальный сервис. Есть фишки чисто нашего комплекса.
Ну давайте попробую назвать просто навскидку:
1. Расположение жилого комплекса;
2. «Алое поле Сервис», или умный дом, в том числе система электродного доступа через Face ID;
3. Отделка White box;
4. Трехэтажный подземный паркинг и индивидуальные кладовые;
5. Фитнес с 25-метровым бассейном на третьем этаже и доступом на лифте из жилого дома;
6. Витражное остекление всего дома от стены до стены и от пола до потолка;
7. Отсутсвие несущих стен в квартирах и возможность сделать планировку по своему проекту и узаконить ее;
8. Доступ к инфраструктуре торгового комплекса, буквально в тапочках: магазин, аптека, ресторан и кафе — не выходя на улицу;
9. Видеонаблюдение на всей территории;
10. Современный ресепшн и сервис от УК, в том числе охрана, консьерж сервис, большая и оборудованная детская комната, велосипедная, лапомойка, клининговые услуги, услуги няни, выгул собак, доставка химчистки и так далее.
С 1 сентября вы повысили цены. Как это отразилось на спросе?
— Наверное, интенсивность продаж несколько упала, но заинтересованность никуда не ушла. Люди продолжают звонить, приезжать, как и раньше, но сейчас берут паузу на то, чтобы подумать и принять решение. Некоторым клиентам я предлагаю: «Давайте как в хороших больших магазинах электроники: найдете в центре города-миллионника дом примерно такого же формата, как наш, но дешевле, тогда мы скинем цену». Пока таких предложений нет. Я вас уверяю, что мы находимся в нормальной ценовой политике. Когда будет следующее повышение, пока сложно сказать, но я думаю, что оно пройдет ближе к лету следующего года.
Какие квартиры сегодня остались в продаже?
— Мы постоянно сдерживаем продажи, поэтому пока есть из чего выбрать. У нас в доме нет несущих стен, мы предоставляем своим клиентам право самим формировать внутреннее пространство по их желанию. Можно взять хоть целый этаж и переделать его так, как хочется, а мы данные изменения внесем в проект и узаконим перепланировку. На данный момент клиентов, выкупивших весь этаж, нет, но тех, кто берет по две-три квартиры и объединяет их, достаточно много.
Что сейчас происходит на объекте?
— У нас на данный момент начинается ведение внутренних работ. Уже установлена вентиляция, в ближайшее время будем закрывать вопросы пожарной безопасности. Не так давно приступили к остеклению. Один образец фасада мы протестировали, но там меня и моих коллег не все устроило, поэтому сейчас будем делать все по-новому. Скорее всего, в ближайший месяц утвердим финальный образец и начнем монтировать его.
Когда собственники квартир смогут заселиться в комплекс?
— Мы идем в графике и не меняем сроки, поэтому ввод объекта в эксплуатацию намечен на первый квартал 2024 года — как это и объявлялось в самом начале. В течение полугода после этого мы будем передавать людям ключи.
Реклама
Аloe-pole.ru