Несмотря на волатильность в экономике и взлет ставок, ипотечное кредитование на Южном Урале в I квартале показало уверенный рост: жители области взяли 11 тыс. кредитов на покупку жилья на 25 млрд руб.
В прошлом году жители Челябинской области приобрели в ипотеку почти 60 тыс. квартир и домов — это на 12% больше, чем годом ранее. Объем кредитования за год вырос на треть, банки предоставили южноуральцам для покупки жилья около 110 млрд руб. «Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Челябинской области в декабре 2021-го составила 7,95%, увеличившись за год на 0,5 процентного пункта. Несмотря на ужесточение ценовых условий ипотечного кредитования вслед за повышением ключевой ставки Банком России, спрос на ипотеку сохраняется», – комментирует управляющий Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Елена Федина.
Безусловным лидером рейтинга банков Челябинской области по ипотечному кредитованию, составленного аналитической службой «Делового квартала», является Сбербанк, который в прошлом году выдал жителям региона ипотечных ссуд на 46 млрд руб., тем самым показав прирост на 38% к показателю предыдущего года. Также в тройку лидеров ипотечного рынка Южного Урала входят региональные подразделения Банка ВТБ (32,6 млрд руб.) и Россельхозбанка (9 млрд руб.). Стоит отметить, что ряд региональных представительств крупных федеральных банков («Альфа-Банк», Промсвязьбанк, «Райффайзенбанк», «Росбанк», «Открытие» и ряд других), которые прежде предоставляли информацию для рейтинга, в этом году отказались обнародовать финансовые показатели, ссылаясь на внутренние распоряжения руководства.
Несмотря на нестабильность в экономике и резкий рост кредитных ставок в начале весны, в первом квартале высокий спрос сохранился: жители Челябинской области взяли 11,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 24,8 млрд руб. Ипотечный портфель банков региона в первом квартале увеличился на четверть и составил более 230 млрд руб., сообщили в Уральском ГУ Банка России.
При этом средняя сумма ипотечного кредита выросла более чем на 20%: южноуральцы берут в банках на покупку жилья 2,2 млн руб. Увеличился и средний срок ипотеки — с 18 до 20 лет.
Как отмечает управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов, в мае на фоне снижения ключевой ставки условия на рынке в среднем вернулись к уровню начала года, что обеспечило значительный прирост продаж, особенно в сегменте вторичного жилья. По мнению эксперта, летом тенденция продолжится, на динамику продаж квартир в новостройках будут оказывать влияние сразу несколько ключевых факторов: дальнейшее снижение ключевой ставки, отложенный спрос после отмены «заградительных» тарифов, а также запуск новых девелоперских проектов.
По ожиданиям эксперта, до конца года кредитование по госпрограммам будет превалировать, составляя 70-80% в общем объеме выданных ипотечных ссуд.