На рынке арендного жилья в России наблюдается ажиотаж: спрос за год вырос в четыре раза, а цены — почти на треть. За пределами столиц наибольшее подорожание — в Казани, Екатеринбурге и Челябинске.
Спрос на аренду жилья в 2021 году в России побил рекорды прошлых лет — он вырос в 3,8 раза. Об этом газете «Известия» рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Причинами ажиотажного спроса стали сразу несколько факторов: с одной стороны, растут цены на квартиры в продаже, с другой — купившие первичное жилье ждут его достройки и вынуждены в это время жить на съемной квартире. Небывалый рост показывают и арендные ставки.
В этом году цены на арендное жилье продемонстрировали рекордный рост. Больше всего с ноября прошлого года увеличились ставки на однокомнатные квартиры в Москве (+60,5%), Казани (44,3%), Санкт-Петербурге (+33,5%), Екатеринбурге (+28,6%) и Челябинске (+22,1%), — прокомментировал Ильдар Хусаинов.
По данным «Циан.Аналитики», которые приводит издание, в целом по городам-миллионникам средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир увеличилась за год на 21% и составила на начало декабря 20,4 тыс. рублей, двухкомнатных — на 23%, до 30,3 тыс., трехкомнатных — на 20%, до 45,8 тыс.
Участники рынка недвижимости прогнозируют, что ставки могут подняться еще на 10–15%. Это произойдет в случае принятия законопроекта министерства строительства и ЖКХ о создании государственной информационной системы (ГИС), в которой необходимо будет регистрировать все сделки.
Сейчас рынок аренды жилья в России почти целиком теневой — 90% арендодателей сдают квартиры и не платят налоги, но в будущем им придется либо выйти из тени, либо гасить штрафы. Отсюда и следует подорожание, эквивалентное подоходному налогу для физлиц в 13%. В Минстрое параллельно с запуском упомянутой ГИС планируют установить рамки стоимости арендного жилья, которые будут рекомендоваться участникам сделок .