«Вакантных мест — 0%»: спрос на аренду коммерческих объектов в Челябинске вырос на треть. Челябинск

В областном центре восстанавливается рынок площадей для ведения бизнеса. К такому выводу пришли эксперты сервиса «Аvito Недвижимость» по итогам анализа сегмента в I квартале 2021 года.

Уверенный рост с начала 2021 года показывают как аренда, так и продажа коммерческих объектов. По данным исследования, спрос на недвижимость для бизнеса в Челябинске со стороны потенциальных арендаторов вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. А увеличение интереса по отношению к концу прошлого года составило 28%.

Также растет число запросов о покупке коммерческих площадей — на 12% к январю-марту 2020-го. За спросом идет и предложение: количество объявлений о продаже объектов увеличилось на 8%. Показатели в Челябинске опережают всероссийские — в среднем по стране спрос на аренду коммерческой недвижимости за год увеличился на 12%, а на покупку – на 5%.

В разрезе цен в Челябинске торговые объекты стоят почти вдвое дороже, чем общепит — 60 тыс. и 32 тыс. руб. за кв. метр. Помещения свободного назначения в среднем оцениваются в 43 тыс. руб. за квадрат, офисы — в 38,6 тыс., складские площади — в 11,8 тыс. руб. Ставки по аренде — в районе 700 руб. в месяц за кв. метр для торговли, 500 руб. — для общепита и помещений свободного назначения, квадрат офисов доступен в среднем за 458 руб., складов — 191 руб.

О том, что рынок коммерческой недвижимости в Челябинске к марту 2021 года не только вышел на доковидный уровень, но даже превысил его, свидетельствует то, что в главных городских бизнес-центрах — «Видгоф», «Аркаим Плаза», ВИПР, Greenplex — либо нет свободных площадей вообще, либо остались единичные офисы. Об этом рассказал на бизнес-форуме «Будущее города 2021» коммерческий директор бизнес-центра Greenplex Дмитрий Агапкин.

Дмитрий Агапкин

Greenplex

В ведущих бизнес-центрах Челябинска вакантных мест — 0%: они полностью заполнены. По итогам мартовского среза мы видим, что рынок восстановился, хотя офисники, конечно, что-то за прошлый год потеряли. Да, с рынка ушли какие-то мелкие операторы, но крупные игроки, особенно федеральные, чувствуют себя замечательно. Валообразного сужения в 2020 году, как многие ожидали, не произошло, уход крупных арендаторов носил единичный характер. Снижались арендные ставки, но это тоже носило временный характер во время летнего локдауна. Последние месяцы повышение спроса на офисную недвижимость ощущается совершенно точно, соответственно подросла и арендная плата — на 3-4%.

Тем не менее, наиболее популярным видом коммерческих площадей остаются помещения свободного назначения. По словам экспертов Avito, арендаторов в ПСН привлекает гибкость и многофункциональность, возможность адаптации под возникающие запросы потребителей, что отличает их от специализированных офисных или торговых объектов.