Челябинск вошел в тройку лидеров по динамике цен на жилье. За 2020 г. стоимость квадратного метра жилья на Южном Урале выросла почти на 10 тыс. руб.
Челябинск оказался на третьем месте по повышению цен на жилье. Если в среднем по России стоимость квадратного метра выросла на 13,9%, то в Челябинске этот показатель достиг 21%, с 45,8 тыс. руб. до 55,4 тыс. руб. Как сообщает ТАСС, более высокие показатели зафиксированы в Казани — 21,6% (с 78,1 тыс. до 94,9 тыс. руб.), и в Санкт-Петербурге — 21,5% (с 91,7 тыс. до 111,4 тыс. руб.).
Эксперты выделяют несколько факторов повышения цен на недвижимость. Во-первых, сократилась доля объектов начального строительства, и то, что распродается, — это постройки 2018-2019 годов. Во-вторых, низкие ставки по ипотеке от 6,5% годовых спровоцировали рост спроса, а, следовательно, предложения. В-третьих, нестабильность курса валют в период коронакризиса, благодаря которой покупка жилья выглядит выгодным вложением средств.
В особо популярных районах во всех крупных городах отмечается дефицит ликвидных объектов по стартовым ценам, их раскупают практически сразу после старта продаж. В итоге застройщики вынуждены ценой регулировать спрос, поскольку продать все квартиры по стартовой цене на этапе котлована экономически нецелесообразно, учитывая, что средний цикл строительства дома — это два-три года, — прокомментировал агентству ТАСС руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Несмотря на рост стоимости квадратного метра в Челябинске, общая стоимость жилья все еще ниже, чем во многих мегаполисах страны. При этом, по мнению директора сети офисов «ФОРУМ Недвижимость» Игоря Чернядьева, Челябинск был недооцененным городом последние несколько лет. Долгое время стоимость квадратного метра не росла из-за неблагоприятной политической и экологической ситуацииПоследние десятилетия город наполнялся людьми из Казахстана , области , и даже средней полосы России, где уровень жизни был ниже. Однако с 2015 года этот процесс приостановился.
Челябинск — город с отложенным спросом. Он находится в географически удобном месте, здесь хорошая медицина, инфраструктура, природа , нормальный климат. В 2020 году мы наверстываем упущенное ранее. Мы видим по тенденции, что отток жителей сократился. У нас появилась инвестиционная привлекательность при покупке жилья в аренду. Условно говоря, квартиру за 2,5 млн рублей можно сдавать за 20 тыс. в месяц, а это прибыль 10% годовых. Москва, например, таких показателей не дает. Чтобы там купить жилье, нужно от 8 млн, и там оно не будет приносить 800 тыс. рублей в год. В Челябинске есть возможности для подобных инвестиций, — прокомментировал ситуацию Игорь Чернядьев, директор «Форум Недвижимость».
Добавим, что Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам отметил факт наличия дисбаланса на рынке жилья в отельных регионах. В связи с существенным ростом цен на недвижимость не хватает доступного жилья. Президент заявил, что необходимо обсудить меры для выравнивания цен на жилье.