Спрос на недвижимость в Челябинске увеличился в полтора раза, несмотря на то, что стоимость квадратного метра в новостройках выросла почти на треть.
Спрос на квартиры в новостройках Челябинска в прошлом году вырос почти в полтора раза, на 47%, выяснили аналитики ресурса «Авито Недвижимость». При этом стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 29%.
Рост потребительского спроса пришелся на вторую половину 2020-го. Специалисты связывают это с льготными ставками по ипотеке и расширением программы маткапитала. Также, вероятно, сказалась нестабильность курса валют, при которой покупка жилья выглядит выгодным вложением средств.
Предпочтения покупателей распределились неоднородно:
· 46% ориентированы на покупку однокомнатной квартиры;
· 31% интересуется двухкомнатным жильем;
· 11% рассматривают студии.
В 2021 г. аналитики прогнозируют спад объема продаж в связи с вероятным сокращением доходов населения. Тем временем снижение стоимости квадратного метра маловероятно.
«Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, её влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость».
Уровень предложений на рынке недвижимости Челябинска особо не изменился. Однако за последний год стоимость первичного жилья выросла на 29%. Сегодня средняя цена за квадратный метр составляет примерно 48,1 тыс. руб.